Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Laudenbach
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss - ideal für junge Ein- bis Zweipersonenhaushalte, die Wert auf Platz, Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Diese ruhige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über eine eigene Außentreppe erreichbar (kein Aufzug vorhanden). Das Herzstück der Wohnung bildet das große, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen oder ein gemütlicher Abend mit Freunden verbringen. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Detail: Beide Schlafzimmer haben jeweils Zugang zu einem kleinen Mini-Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, der aktuelle Mieter befindet sich jedoch bereits im Auszug, sodass die Immobilie zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiver Wohnlage von Laudenbach. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte entlang der Bergstraße.
Gerade für junge Ein- oder Zweipersonenhaushalte bietet die Lage eine ideale Balance zwischen Ruhe, Alltagstauglichkeit und Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind im Ort bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.
Pendler profitieren besonders von der guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Bahnverbindung im Ort erreichen Sie die wirtschaftsstarken Städte der Region schnell und unkompliziert. Die Städte Weinheim und Heidelberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, Universitäten, kulturelle Angebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft der Bergstraße lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Weinberge, Wanderwege und grüne Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und hoher Freizeitqualität - perfekte Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
134,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 134,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
