Helles und familienfreundliches Einfamilienhaus in Split-Level Bauweise

Wintergarten

VERKAUFT

3 D Grundriss EG

3 D Grundriss KG klein

3D Grundriss EG klein

3D Grundriss KG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

55296 Harxheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 2018

Wohnfläche (ca.) 140 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1973

Grundstücksfläche (ca.)

558 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Dieses helle und schön geschnittene Einfamilienhaus wurde über die Jahre ständig gepflegt, renoviert und teilsaniert.

Daten der wichtigsten Erneuerungen:
- ca. 1992 Wintergartenanbau
- ca. 2002 Heizungsanlage (Gaszentralheizung)
- ca. 2002 Fassadenanstrich
- ca. 2003 Tageslichtbad
- ca. 2004 Fensterelemente
- ca. 2005 Eingangstür

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Das Wohnzimmer besticht durch den nachträglich angebauten Wintergarten, den offenen Kamin und den direkten Blick in den eigenen Garten. Die Küche ist quadratisch geschnitten und bietet eine separate Speise-/ Abstellkammer.

Über wenige Stufen gelangen Sie auf die obere Split-Level-Ebene. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, 2 Kinderzimmer und das neuwertige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Auf der Kellerebene befindet sich ein ausgebautes Arbeitszimmer mit separatem Duschbad, ein ausgebauter Hobbyraum, eine Waschküche, ein Weinkeller sowie der Heizungsraum und eine kleine Hobbywerkstatt.

Flächen:
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 140 m2. Zusätzlich besteht die Option, den ca. 32 m2 großen Hobbyraum (Nutzfläche) ebenfalls wohnlich zu nutzen. Somit entsteht eine wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 172 m2. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 234 m2.

- Parkettböden
- Kamin im Wohnzimmer
- Wintergarten
- neuwertiges Tageslichtbad nebst Duschbad und Gäste-WC
- Hobbyraum und Büro im Kellergeschoss
- Garage und Carport
- etc.

In der Weinbaugemeinde Harxheim leben heute um die 2.000 Menschen und fühlen sich sehr wohl. Dazu tragen nicht nur die idyllische Lage im rheinhessischen Hügelland und das milde Klima bei, das vom Rhein, von Odenwald, Donnersberg und Hunsrück wesentlich bestimmt wird, sondern auch das rege Vereinsleben und die leistungsfähige Gastronomie. So gibt es hier neben Freiwilliger Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Sportverein und Tennisclub den Bauern- und Winzerverein, den Gesangverein "Frohsinn", den VdK, die Harxheimer Karneval-Gesellschaft sowie den Heimat- und Verkehrsverein. Sie alle zeichnen sich durch vielfältige Aktivitäten aus.

Der wichtigste Wirtschaftsfaktor in Harxheim ist der Weinbau. Hier werden zahlreiche Sorten angebaut. Der weitaus größte Teil der Anbaufläche entfällt hier auf Weißwein.
Für das leibliche Wohl wird auch gesorgt. Mehrere Restaurationsbetriebe kümmern sich erfolgreich um die Zufriedenheit der Gäste, die inzwischen aus nah und fern nach Harxheim kommen, um sich kulinarisch verwöhnen zu lassen und die im eigenen Anbau erzeugten, hochwertigen Weine zu genießen.

Infrastruktur:
Auto:Die Landeshauptstadt Mainz/ Mainz-Hechtsheim erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10-20 Min.
Bus: Mit der Buslinie 66 der MVG erreichen Sie Mainz-Hechtsheim in ca. 15-25 Min.
Quelle: www.harxheim.de

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Mobil: 00491702909276
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