ZUR EIGENNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE - Mit dieser hochwertigen 2 ZKB liegen Sie immer richtig
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und modernen Komfort. Auf rund 64 qm Wohnfläche erstrecken sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein Schlafzimmer, eine kompakte Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Der Balkon bietet großzügigen Platz für entspannte Abende im Freien oder einen kleinen Kräutergarten.
Die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (November 2023), verfügt über Miele-Geräte: ein modernes Kochfeld und Backofen, sowie einen Miele-Geschirrspüler und einen Liebherr-Kühlschrank. Das Badezimmer ist mit neuen Möbeln ausgestattet, darunter ein beleuchteter Spiegelschrank, Waschtisch mit Schubladen und eine spülrandlose Toilette. Die neue Glas-Duschkabine und die HansGrohe-Duscharmatur (Anfang 2024) bieten ein edles und modernes Ambiente. Das Schlafzimmer wurde im Februar 2024 mit hochwertigem Laminat ausgelegt, und Deckenleuchten in allen Räumen können kostenfrei übernommen werden.
Die massive Bauweise und die einbruchshemmende Wohnungstür sorgen für ein sicheres Wohngefühl. Zudem besteht eine Vorrichtung für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer, was die Wohnung besonders attraktiv für gemütliche Abende macht. Eine perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die eine stilvolle und moderne Wohnung in ruhiger Lage suchen.
ONLINEBESICHTIGUNG DER IMMOBILIE
Um zum 360°-Rundgang zu gelangen, drücken Sie einfach den folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/wDU5
VIDEO ZUR IMMOBILIE
Das Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://youtu.be/SU6LOBkuRwg
- Moderne und hochwertige Einbauküche
- Großer Sonnenbalkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Allgemeiner Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker)
- Und vieles mehr ...
Der Ferdinand-Scholling-Ring im Stadtteil Nied in Frankfurt am Main bietet eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnqualität. Durch die Ringstruktur wird der Verkehr auf Anwohner beschränkt, was zu einer besonders entspannten und sicheren Wohnatmosphäre führt. In nur 10 Minuten erreicht man mit dem PKW die Frankfurter Innenstadt, und mit dem Fahrrad ist man in etwa 15 Minuten im Stadtzentrum. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station ergänzt, von der aus der Hauptbahnhof nur zwei Stationen entfernt ist. Auch Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil Nied optimal an das Frankfurter Verkehrsnetz anschließt.
Durch die nahe Autobahnanbindung an die A5 ist auch der Frankfurter Flughafen in nur 10 Minuten erreichbar, ohne dass Fluglärm den Wohnkomfort beeinträchtigt. Der Ferdinand-Scholling-Ring bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete lokale Infrastruktur: Verschiedene Supermärkte wie REWE, Lidl, Kaufland, sowie Apotheken, Bäckereien, ein gut sortiertes Kiosk mit DHL-Shop, ein Eiscafé und das Fitnessstudio McFit sind alle fußläufig erreichbar.
Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen der nahegelegene Frankfurter Grüngürtel und der idyllische Niedwald, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Zudem ist der Stadtteil ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die benachbarten Orte Eschborn, Höchst, Wiesbaden und den Taunus. Der Ferdinand-Scholling-Ring verbindet städtisches Wohnen mit Natur und Erholung - ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig leben möchten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702909276
eckes@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
124,33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124,33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
