Vermietete, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & Wallboxanschluss
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese hochwertige und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Wohnlage von Ladenburg, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2020 und ist aktuell zuverlässig an sehr nette Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf attraktive 15.120 EUR p.a..
Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, großzügige über drei Meter hohe Decken und eine hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit edlem Parkettboden versehen und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Fußbodenheizung in Kombination mit der Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Die barrierefreie Ausführung der Wohnung macht sie besonders zukunftssicher und attraktiv für eine breite Mieterzielgruppe.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox - ein klarer Mehrwert in Zeiten der Elektromobilität. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage in Ladenburg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Mannheim und Heidelberg. Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite - eine überzeugende Kapitalanlage in gefragter Lage.
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- elektrische Rollläden
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Klimaanlage
- ca. 3 Meter hohe Decken
- barrierefreier Zugang
- TG-Stellplatz mit Wallboxanschluss
- Mieteinnahmen: 1.260 EUR/mtl., d.h. 15.120 EUR/p.a.
- Letzte Mietvertragsanpassung: 01.02.2026 (Mieterhöhung nach Index)
Attraktive Lage in Ladenburg - Stabilität und Wertentwicklung für Kapitalanleger
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis. Ladenburg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, historische Altstadt und die direkte Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Mannheim und Heidelberg. Diese Kombination sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Über die B37 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A656 sind Mannheim, Heidelberg und Weinheim schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler und Berufstätige die Wohnung besonders schätzen. Der Bahnhof Ladenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Metropolregion.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants - alles fußläufig erreichbar. Diese gewachsene Infrastruktur steigert die Attraktivität für Mieter und reduziert Leerstandsrisiken. Gleichzeitig punktet Ladenburg mit hohem Freizeitwert: Neckarufer, Grünanlagen, Radwege und die charmante Altstadt bieten eine hohe Wohnqualität, die langfristige Mietverhältnisse begünstigt.
Durch die Nähe zu renommierten Arbeitgebern, Universitäten und Forschungseinrichtungen in Mannheim und Heidelberg ist die Region besonders bei Fachkräften, Akademikern und Berufspendlern gefragt. Dies sorgt für eine stabile, zahlungskräftige Mieterstruktur.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Sicherheit, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial - perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 56.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 004917632550863
mueller@eschenauer-partner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
56,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
56,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 56,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung fossil |
| Energieausweis gültig bis | 2030-05-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
