ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Panorama-Balkon und tollem Ausblick
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in einem ruhigen kleinen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und eine außergewöhnliche Aussicht. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung (Fertigstellung 2025), bei dem Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt wurde.
Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend helle Wohnzimmer mit ca. 52 m², das dank großer Fensterflächen ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier für behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre eigene Traumküche nach individuellen Vorstellungen zu realisieren - eine Einbauküche ist bewusst nicht vorhanden.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte für Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight ist der große L-förmige Balkon, der mit einem sensationellen Ausblick begeistert. Die Markise im Südwest-Bereich sorgt für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Gigabit-fähiges Kabel-Netzwerk in der gesamten Wohnung, ideal für modernes Arbeiten und Streaming. Diese Wohnung richtet sich ideal an einen 2- bis 3-Personen-Haushalt, der ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzt.
- neue Innendämmung der Wohnung - optimal um Energie einzusparen
- großer Panorama-Balkon mit sensationellem Ausblick
- lichtdurchflutetes ca. 52 qm großes Wohnzimmer mit offner Wohnküche
- großer Kaminofen als sekundäre Heizquelle
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche Badezimmer und Flur, Heizkörper in den Schlafräumen
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Steinzeug Fliesen in Bad, Küche und Flur, Laminat im Wohnzimmer Schlafräumen
- GigaBit-Kabel-Netzwerk innerhalb der Wohnung, sofort nutzbares Vodafone Kabel-Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s
- Kellerabteil im UG
- Parkplatz in der Garage (optional für 100 EUR anmietbar)
- und vieles mehr ...
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Heidelberger Innenstadt aus und ist ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt, der Ruhe und Lebensqualität schätzt.
Ziegelhausen liegt idyllisch eingebettet zwischen Neckar, Odenwald und ausgedehnten Waldflächen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren beginnen hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie bequem und zuverlässig in die Heidelberger Altstadt, zum Hauptbahnhof oder zu den Universitäts- und Klinikstandorten. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile ebenfalls in kurzer Zeit.
Der Obere Rainweg selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld, sondern auch für beeindruckende Ausblicke über das Neckartal und die umliegende Landschaft.
Diese Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, Naturverbundenheit und Erholung - perfekt für alle, die nach einem hochwertigen Zuhause in einem der charmantesten Stadtteile Heidelbergs suchen.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
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