Hervorragende Innenstadtlage - Repräsentative Praxis- und Bürofläche mit vielseitigem Potenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Diese großzügige, vielseitig nutzbare Praxis- oder Bürofläche mit ca. 252 m² befindet sich in bester Innenstadtlage von Eberbach und bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten, Kapitalanleger oder Unternehmen, die repräsentative Büroräume suchen.
Die derzeit als Kinderarztpraxis genutzte Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, hervorragende Erreichbarkeit sowie die Möglichkeit einer flexiblen Folgenutzung. Mit insgesamt 11 gut geschnittenen Räumen bietet die Fläche zahlreiche Optionen für unterschiedlichste Arbeitskonzepte. Behandlungszimmer, Büroräume, Empfangsbereiche oder Besprechungsräume - hier lässt sich nahezu jede Raumplanung effizient umsetzen. Die bestehende Aufteilung ermöglicht sowohl einen reibungslosen Praxisbetrieb als auch die Nutzung als moderne Büroeinheit mit mehreren Arbeitsbereichen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Barrierefreiheit, die sowohl Patienten als auch Mitarbeitern hohen Komfort bietet. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang und stellt sicher, dass die Räumlichkeiten für alle Personengruppen problemlos erreichbar sind - ein entscheidender Vorteil in medizinischen und beratenden Branchen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten im Zentrum von Eberbach profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit, einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen für Patienten, Kunden oder Mitarbeiter. Parkmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im unmittelbaren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Ob als eigene Praxis, gemeinschaftlicher Medizinstandort, moderne Bürofläche oder renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt bietet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit, hochwertige Gewerbeflächen in einer der gefragtesten Lagen Eberbachs zu erwerben oder anzumieten.
Die Lage dieser großzügigen Praxis- und Bürofläche im Herzen von Eberbach zählt zu den attraktivsten Adressen der Stadt - ein entscheidender Vorteil für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister und Kapitalanleger, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen. Durch ihre zentrale Position profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl den täglichen Arbeitsablauf als auch den Komfort für Patienten, Kunden und Mitarbeitende maßgeblich erleichtert.
Direkt vor der Haustür eröffnet sich der lebendige Stadtkern Eberbachs mit seinen zahlreichen Geschäften, Apotheken, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern. Für medizinische Einrichtungen ist dies besonders interessant: Patienten können Wege effizient verbinden, und die Nähe zu weiteren Gesundheitsanbietern schafft wertvolle Synergieeffekte. Gleichzeitig bleibt die Anfahrt unkompliziert - öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Reichweite, und Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld ausreichend zur Verfügung.
Unternehmen, die Büroräume suchen, profitieren gleichermaßen von der zentralen Lage. Die gute Frequenz, die schnelle Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu Behörden, Banken und anderen Gewerbetreibenden bieten ideale Rahmenbedingungen für ein professionelles Arbeiten und eine hohe Kundenbindung. Auch Mitarbeitende schätzen die Vorteile einer Stadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Versorgung.
Für Kapitalanleger stellt der Standort ein besonders solides Fundament dar. Innenstadtlagen dieser Qualität sind langfristig gefragt, bieten stabile Vermietbarkeit und ein zukunftssicheres Umfeld. Die Kombination aus optimaler Sichtbarkeit, Barrierefreiheit und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Adresse zu einem der begehrtesten Standorte der Stadt.
Hier verbinden sich Professionalität, Komfort und beste Erreichbarkeit - ein Standort, der jeden Anspruch erfüllt und Ihre Praxis- oder Bürovision optimal trägt.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
Ansprechpartner
Mobil: 00491702921909
eschenauer@eschenauer-partner.de
