Altbaucharme in Bestlage - Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Heidelberger Weststadt

Inmitten der begehrten Heidelberger Weststadt erwartet Sie diese stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1898. Auf rund 67 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter dieses klassischen Altbaus: hohe Decken, großzügige Raumstrukturen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen eine Atmosphäre mit zeitloser Eleganz. Die beiden schönen und geräumigen Zimmer verbunden mit einer großen Wohnküche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als großzügiger Wohn- und Schlafbereich oder stilvolle Wohngemeinschaft.

Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie auf den ruhigen Balkon zur Hofseite - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt und der perfekte Platz für entspannte Stunden im Freien.
Beispiel zur flexiblen Nutzung: Wenn der großzügige Essbereich zur Küche als Wohnbereich eingerichtet wird, kann die Wohnung sogar als "3 Zimmer-Wohnung" mit 2 Schlafzimmern genutzt werden.

Die Lage zählt zweifellos zu den attraktivsten Heidelbergs: Die Weststadt begeistert mit prachtvollen Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und kurzen Wegen in die Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung in absoluter Bestlage von Heidelberg zu erwerben.

- Parkett- und Dielenböden in allen Räumen bis auf das Badezimmer
- Die alten Türen untermauern den besonderen Charme
- Große Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch, oder das einrichten eines Wohnzimmers
- Gemütlicher Balkon zur Hofseite
- Verhältnismäßig großes innenliegendes (ohne Fenster) Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Eigene kleine Kammer im Zwischengeschoss für Waschmaschine und Trockner
- Großes (trockenes) Kellerabteil im UG
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Hinterhof

Die Heidelberger Weststadt zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt - ein Viertel, das historischen Charme, urbanes Leben und außergewöhnliche Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Besonders die Blumenstraße steht sinnbildlich für das, was Heidelberg so lebenswert macht: prachtvolle Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine Atmosphäre, die Ruhe und Lebendigkeit harmonisch vereint.

Hier wohnen Sie mitten im Herzen Heidelbergs und genießen gleichzeitig ein angenehm entspanntes Wohnumfeld. Kleine Cafés, ausgewählte Restaurants, Feinkostläden und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen der Weststadt ihren unverwechselbaren Charakter. Die kurzen Wege machen den Alltag besonders angenehm - ob zum Bäcker am Morgen, zum Wochenmarkt oder auf einen Espresso in der Sonne.

Auch kulturell und infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Stadtgarten, die Neckarwiesen oder die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein.

Die Weststadt begeistert Menschen, die das Besondere suchen: stilvolles Wohnen in historischer Umgebung, kombiniert mit urbaner Vielfalt und hoher Werthaltigkeit. Gerade für Eigennutzer bietet die Lage ein Zuhause mit echtem Lebensgefühl, während Kapitalanleger von der konstant hohen Nachfrage und der ausgezeichneten Vermietbarkeit profitieren.

Eine Adresse, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern durch das besondere Lebensgefühl, das sie Tag für Tag vermittelt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 198.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.