Ein Ort zum Wachsen, Lachen und Zuhause sein - einzugsbereites RMH in Wiesbaden-Erbenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Reihenmittelhaus im begehrten Wiesbadener Stadtteil Erbenheim. In ruhiger, familienfreundlicher Lage erwartet Sie hier ein Ort, an dem sich modernes Wohnen und Geborgenheit perfekt verbinden.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, entfaltet sich ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Das im Jahr 2002 erbaute Haus wurde stets liebevoll gepflegt und überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand sowie durchdachte Details. Zwei helle Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag - ideal für Familien mit Kindern.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen können. Ein Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlichen Rückzugsraum mit Blick ins Grüne.

Die gepflegte Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Für ein sicheres Wohngefühl sorgen eine Tür mit Kameraüberwachung sowie abschließbare Fensterelemente mit Einbruchschutz.

Das ca. 181 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, ohne dabei viel Pflegeaufwand zu erfordern. Ein PKW-Stellplatz im Mehrfachparker rundet das Angebot ab.

Dieses Haus ist wie gemacht für junge Familien, die ein harmonisches Zuhause in angenehmer Umgebung suchen - ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Zukunft wächst.

- Große Gartenterrasse mit ca. 30 qm
- Gepflegte Einbauküche mit neuem autarken Kochfeld
- Kameraüberwachung an der Hauseingangstür
- Abschließbare Fensterelemente zum Kinderschutz
- Wannenbad mit Tageslicht im Obergeschoss
- Duschbad mit Tageslicht im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Praktischer Garderoben-Einbauschrank im Eingangsbereich
- Volle Unterkellerung mit 2 Kellerräumen, Waschküche und Heizraum
- 1 PKW-Stellplatz (Mehrfachparker mit 5 Stellplätzen)
- Und vieles mehr ...

Die Lage im Wiesbadener Stadtteil Erbenheim vereint auf ideale Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders für junge Familien bietet das Umfeld beste Voraussetzungen für ein entspanntes und gut organisiertes Alltagsleben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt, sodass Ihre Kinder kurze und sichere Wege haben - ein großer Vorteil im Familienalltag.

Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung laden zum Spielen, Toben und Entdecken ein. Ob ein spontaner Nachmittag auf dem Spielplatz, Fahrradtouren durch die umliegende Natur oder sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Vereinen - hier kommen Kinder und Eltern gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch das Freizeitangebot in Erbenheim und den angrenzenden Stadtteilen ist vielfältig und bietet für jede Altersgruppe passende Möglichkeiten.

Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Alternativ besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und schnell ins Zentrum gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und schafft damit den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine kinderfreundliche Umgebung legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 162.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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