Stilvoll wohnen im Grünen - charmante Splitlevelwohnung mit Wintergarten

Diese modern geschnittene 3-Zimmer-Splitlevelwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl mit leicht versetzten Ebenen, die der Wohnung einen individuellen Charakter verleihen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu beiden Balkonen. Ein Highlight ist der größere Balkon mit integriertem Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Hochwertige Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre, während die teilweise vorhandene Fußbodenheizung im Flur zusätzlichen Komfort bietet. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und funktional, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Haustiere sind willkommen, sofern sie zur Wohnungsgröße passen.

Ein weiteres Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus - ideal zum Entspannen im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang.

Eine attraktive Wohnung mit besonderem Charme - und vielen weiteren Details, die es vor Ort zu entdecken gilt.

- 2 Balkone, einer der Balkone mit Wintergarten
- Gepflegte Einbauküche
- Hochwertige Parkettböden
- Teilweise Fußbodenheizung im Flur
- Erneuertes Duschbad (innenliegend ohne Fenster)
- Praktisches Gäste-WC
- Die Wohnung wurde nochmals frisch gestrichen
- Haustiere sind erlaubt, solange es im Verhältnis zur Wohnung steht
- Hinter den Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, welcher durch jeden Bewohner des Hauses nutzbar ist
- 1 PKW-Stellplatz neben der Hauseingangstür
- Und vieles mehr ...

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Wilhelmsfeld, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die besonders bei Singles und Paaren sehr beliebt ist. Umgeben von viel Grün und eingebettet in die idyllische Landschaft des Odenwaldes, bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort eine Bäckerei sowie verschiedene Gastronomieangebote zur Verfügung. Alles Wichtige ist schnell erreichbar und sorgt für ein angenehmes, unkompliziertes Alltagsleben. Darüber hinaus laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustür zu aktiver Freizeitgestaltung und Erholung im Freien ein - ideal für Berufstätige, die nach Feierabend abschalten möchten.

Die nahegelegenen Städte Heidelberg und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Somit eignet sich die Lage hervorragend für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten.

Wilhelmsfeld bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre. Die überschaubare Struktur des Ortes schafft ein sicheres und persönliches Umfeld - perfekt für 1- bis 2-Personen-Haushalte, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine gute Infrastruktur legen.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit - ein attraktiver Wohnort für alle, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Arbeit und Freizeit suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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