EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - Großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit rund 168 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ein ideales Zuhause für junge Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung schätzen. Das im Jahr 1988 errichtete Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied ermöglicht.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnzimmer bietet an kühleren Tagen zusätzliche Behaglichkeit und macht den Raum zu einem beliebten Treffpunkt für die ganze Familie. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Backen.

Insgesamt stehen drei Tageslichtbäder zur Verfügung, darunter zwei moderne Duschbäder sowie ein Wannenbad, das besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Die sieben Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich sorgt für Ordnung und Komfort im Alltag.

Der Garten mit Terrasse lädt zum Spielen, Entspannen und zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Dieses Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die Nähe zur Stadt - ein Zuhause mit viel Potenzial für junge Familien.

- 7 Zimmer auf ca. 168 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Stockwerke
- 3 Badezimmer verteilt auf drei Etagen (zwei Duschbäder, ein Wannenbad mit Dusche)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche (kann bei Bedarf zum Wohnraum geöffnet werden)
- Terrasse mit Gartenanteil
- Hauseingangsbereich mit Garderobe
- Hobbyraum und Abstellraum im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken
- hochwertige Parkettböden im 1. und 2. Obergeschoss, Teppichböden im Dachgeschoss
- 1 PKW-Stellplatz
- und vieles mehr ...

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre besondere Familienfreundlichkeit und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur aus. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld bietet diese Adresse jungen Familien ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut organisiertes Alltagsleben.

Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, in der Kinder sicher aufwachsen können. Spielplätze, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bequem erreichbar, was kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Familienalltags ermöglicht.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken liegen nicht weit entfernt und sind schnell zu erreichen. Für größere Besorgungen oder einen Stadtbummel bietet die Heidelberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Geschäften und Cafés ein attraktives Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gegeben ist.

Berufspendler profitieren zudem von der günstigen Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Region Rhein-Neckar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur einen hohen Erholungswert und einen willkommenen Ausgleich zum Berufs- und Schulalltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ausgewogenheit: ruhig, grün und familienorientiert, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Stadt verzichten zu müssen. Ein idealer Ort für junge Familien, die langfristig ankommen und sich zuhause fühlen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 140.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

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Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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