Attraktive Kapitalanlage mit Potential - 1-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Rheinau

Diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Otterstadter Straße bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in den wachsenden Mannheimer Immobilienmarkt einzusteigen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung - ideal für die Vermietung an Studenten oder Singles.

Das helle Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen sowie die Möglichkeit zur Einrichtung einer praktischen Pantryküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Laminatboden ist bereits vorhanden. Auch wenn die Wohnung aktuell leerstehend und sanierungsbedürftig ist, bietet sie gerade dadurch die Chance, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden - und so die Vermietbarkeit nachhaltig zu steigern.

Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv: Zur Wohnung gehört eine Garage, die derzeit vermietet ist und somit bereits eine laufende Einnahme generiert.

Dank der Nähe zu den Mannheimer Hochschulen sowie einer guten Anbindung an den ÖPNV ist die Lage für Studenten äußerst gefragt. Diese Immobilie verbindet Investitionssicherheit mit Zukunftspotential - eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

- Zimmer mit Kochnische
- Laminatboden im Wohnraum und Flur
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- 4. OG ohne Aufzug
- Kein Balkon
- Einzelgarage im Hinterhof (aktuell für 70 EUR/mtl. vermietet)
- Kellerabteil im KG

Zwischen Rhein, Neckar und dem lebendigen Mannheimer Stadtzentrum gelegen, präsentiert sich die Otterstadter Straße in 68219 Mannheim als attraktiver Standort mit hervorragender Perspektive für Kapitalanleger. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und beste Anbindung: Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad die renommierten Hochschulen Mannheims, darunter die Universität Mannheim, die Hochschule Mannheim sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg. Diese Nähe macht die Lage besonders interessant für Studierende - und damit für Investoren, die auf eine stetige Nachfrage nach Wohnraum setzen.

Die Umgebung selbst bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Supermärkte und kleine Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Grünflächen am Rheinufer oder im Waldpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein - ein willkommener Ausgleich zum intensiven Studentenalltag.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A6 und A656 sind auch Pendler bestens vernetzt. Mannheim zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar, was den Standort zusätzlich zukunftssicher macht.
Ein Investment hier bedeutet: solide Vermietbarkeit, nachhaltige Rendite und eine Lage, die Studierende begeistert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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