Urbaner Lifestyle trifft Dachterrassen-Feeling - Maisonette-Wohnen in Toplage von Sandhausen

Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung. Auf zwei Ebenen - vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss - verbindet sie zeitgemäßes Wohnen mit individueller Raumaufteilung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Essbereich mit offener Küche, der fließend in eine gemütliche Wohnbereich übergeht - perfekt für gesellige Treffen mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 11 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für maximalen Komfort: ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung sowie ein Wannenbad mit stilvoller Eckbadewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ruhiges Schlafzimmer und ein separates Büro/ Gästezimmer - ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.

Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiges Dachstudio mit viel Licht und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Ihnen eine praktische Abstellkammer sowie ein echtes Highlight zur Verfügung: die ca. 19 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung - perfekt für sonnige Stunden, Urban Gardening oder entspannte Abende mit Blick ins Freie.

Diese Wohnung ist ideal für kreative Menschen, die modernes Design, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl unter dem Dach schätzen.

- Verglaster Erker im offenen Essbereich
- Maßgefertigte Einbauküche (vom Schreiner) mit Markengeräten
- Großzügiger Koch-/ Essbereich mit gemütlicher Wohnecke
- 2 großzügige Dachterrassen (ca. 11 qm und ca. 19 qm) mit Südausrichtung
- 2 hochwertige Tageslichtbäder (Duschbad mit Fußbodenheizung und Wannenbad mit Eckbadewanne)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Wandtrockner, Zusatzheizkörper & Fußbodenheizung
- Bosch Smart-Home-System mit individueller Temperaturregelung pro Raum, automatische Heizungsreduktion bei offenem Fenster/Tür, Steuerung von Rollläden & Jalousien
- Teilweise steuerbares Philips Hue Lichtsystem mit Lightspots
- Glasfaseranschluss im Haus, TV-Dosen in allen Räumen
- Video-Türsprechanlage für mehr Sicherheit
- Stilvolle Rundtreppe mit maßgefertigtem Holzgeländer als architektonisches Highlight
- Zentrale professionelle Wasserenthärtungsanlage (lonenaustauscher) - schützt Rohre & Armaturen
- Ca. 30 qm großer Vorgarten mit Gartenhaus inkl. Stromanschluss
- PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür
- Eigene Zugangstreppe aus Metall
- Und vieles mehr ...

Sandhausen verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte - ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Die Nähe zu Heidelberg macht den Standort besonders spannend: Ob Universität, Arbeitsplätze, Gastronomie oder Kultur - die Stadt ist in kurzer Zeit mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Walldorf mit seinen großen Arbeitgebern ist nur wenige Minuten entfernt. Damit eignet sich die Lage perfekt für Berufseinsteiger, Studierende oder junge Paare, die Wert auf kurze Wege legen.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Fitnessstudios und Freizeitangebote. Alles ist bequem erreichbar, vieles sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad - ideal für einen unkomplizierten, urbanen Alltag.

Für Ausgleich zum Alltag sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach Zeit im Freien verbringen - hier lässt sich der Feierabend aktiv und entspannt gestalten. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage einen angenehmen Rückzugsort fernab vom Großstadttrubel.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die modernes Wohnen mit Flexibilität und Lebensstil verbinden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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