Exklusive Altbauwohnung in Toplage: Stilvolles Wohnen im Herzen von Heidelberg-Bergheim

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - und das in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs, im lebendigen Stadtteil Bergheim. Mit beeindruckenden Deckenhöhen von rund vier Metern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² strahlt die Wohnung ein einzigartiges, luftiges Raumgefühl aus.

Bereits beim Betreten vermittelt der klassische Altbauflair mit stilvollen Details eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist teilmöbliert und bietet damit einen komfortablen Einstieg. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Zwei Bäder stehen zur Verfügung: ein innenliegendes Duschbad sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss - ideal für Singles, Paare oder Familien.

Der charmante Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnbereich an warmen Tagen. Die umfassende Sanierung im Jahr 2007 sorgt für einen zeitgemäßen Zustand und verbindet Altbauästhetik mit moderner Technik.

Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz - ein seltenes und wertvolles Plus in dieser zentralen Lage. Die sehr gute Anbindung an die Innenstadt, die Universität, den Hauptbahnhof sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Stil und Geschichte suchen.

- Teilmöblierung (bei Bedarf auch entfernbar)
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- innenliegendes Duschbad mit zusätzlichem WC
- großer Balkon vom Wohn-/ Essbereich aus begehbar
- Eingangsbereich mit Garderobenschrank
- eigenes Kellerabteil im UG
- TG-Stellplatz mit Außenzugang
- und vieles mehr ...

Die Wohnung befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Bergheim, einer der zentralsten und dynamischsten Lagen der Stadt. Bergheim verbindet die Nähe zur historischen Altstadt mit einem urbanen, bestens erschlossenen Umfeld. Dank der Lage an wichtigen Verkehrsachsen - darunter die Bergheimer Straße und weitere zentral verlaufende Stadtverbindungen - profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Wege zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Bergheim zeichnet sich durch seine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Bildungsstandorten aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Ärzte, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Neckarufer bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge, Joggingstrecken und grüne Ruhezonen liegen quasi vor der Haustür. Auch die Campusbereiche der Universität sowie mehrere Kliniken und Forschungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und machen den Stadtteil besonders interessant für Studierende, Berufstätige und Akademiker.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre urbanen Vorteile: kurze Wege, vielfältige Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und eine lebendige, aber dennoch angenehme Atmosphäre. Gleichzeitig befindet man sich nur wenige Minuten entfernt von Heidelbergs kulturellen Highlights, der Altstadt und zahlreichen Naherholungsgebieten. Bergheim gilt daher als eine begehrte Wohnadresse, die modernes Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbindet - ideal für alle, die zentral, komfortabel und stilvoll wohnen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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