Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort - einer möblierten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen

Diese sanierte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet genau das, was sich Einzelpersonen wünschen, die einen Ort suchen, an dem sie sowohl entspannen als auch neue Energie tanken können.

Bereits beim Betreten spüren Sie die warme, angenehme Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Fläche öffnet sich zu zwei Balkonen, die in unterschiedliche Himmelsrichtungen zeigen - perfekt, um morgens bei den ersten Sonnenstrahlen Ihren Kaffee zu genießen und abends den Tag in sanftem Abendlicht ausklingen zu lassen. Beide Außenbereiche schaffen ein Gefühl von Freiheit, das man selten findet.

Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt dazu ein, kleine oder große kulinarische Momente zu zaubern. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Dusche und einem integrierten Radio - Komfort und Sicherheit auf zeitgemäßem Niveau.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteienhaus, das ein angenehmes, persönliches Wohngefühl vermittelt. Die vorhandenen Möbel sind stilvoll ausgewählt und schaffen auf Anhieb ein behagliches Ambiente. Auf Wunsch können sie selbstverständlich auch entfernt werden, falls Sie Ihre eigenen Vorstellungen mitbringen möchten.

Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Wohnraum - sie ist ein Ort, an dem Sie ankommen, aufatmen und sich zuhause fühlen können. Entdecken Sie Ihr neues Leben im Herzen Heidelbergs.

- Voll möblierte und sanierte Wohnung (optional auch ohne Möbel)
- Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- 2 Balkone zu verschiedenen Himmelsrichtungen (Balkon 1 am Wohnzimmer, Balkon 2 am Schlafzimmer)
- Elektrische Rollläden mit Timer
- Video-Sprechanlage
- Duschbad mit Tageslicht und integriertem Radio
- Kellerabteil und Dachspeicher
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Und vieles mehr ...

HINWEIS: Die Wohnung verfügt über keinen eigenen PKW-Stellplatz, jedoch befinden sich genug öffentliche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die Lage dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Heidelberg ist ideal für Einzelpersonen, die das Zusammenspiel aus urbanem Komfort, naturnaher Ruhe und persönlichem Freiraum schätzen. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet, das Ihnen jeden Tag aufs Neue das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein - ohne dabei auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte liegen in bequemer Nähe und lassen sich entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Für den schnellen Kaffee am Morgen oder den spontanen Lunch zwischendurch stehen Ihnen verschiedene Cafés und Restaurants im Umkreis zur Verfügung, die den Stadtteil mit Leben füllen.

Besonders für aktive Menschen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Joggen entlang des nahegelegenen Neckars, entspannte Spaziergänge durch die umliegenden Grünflächen oder kurze Fahrradtouren in Richtung Altstadt - Sie haben stets die Wahl zwischen Ruhe und Bewegung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie ohne Aufwand in die Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof gelangen.

Trotz der stadtnahen Lage bleibt Ihr Zuhause ein Ort der Erholung. Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre gepflegte, angenehm zurückhaltende Atmosphäre aus. Gerade für Einzelpersonen, die nach einem Ort suchen, an dem sich Alltag und Entspannung harmonisch verbinden, ist dieser Standort ideal. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen eigenem Rückzugsraum und den vielfältigen Möglichkeiten des Heidelberger Stadtlebens.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 110.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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