Schöne 1 Zimmer-Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage in Wiesbaden-Klarenthal

Diese charmante Einzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Wiesbaden-Klarenthal, die im Jahr 1974 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Das helle Wohn- und Schlafzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die genügend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer wurde vor kurzer Zeit vollständig saniert und präsentiert sich in modernem Design mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden - ideal für den sofortigen Einzug oder eine möblierte Kurzzeitvermietung. Dank der gepflegten Anlage und der ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage in Wiesbaden-Klarenthal eignet sich dieses Objekt sowohl als gemütliche Eigentumswohnung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ein rundum ansprechendes Zuhause mit Wohlfühlcharakter!

- ca. 35m² Wohnfläche
- Kellerraum
- voll ausgestattete Küche
- Balkon
- frisch saniertes Badezimmer
- möblierte Übergabe möglich
- sehr gepflegte Wohnanlage
- uvm..

Wiesbaden-Klarenthal liegt im Westen der hessischen Landeshauptstadt und gehört zu den grünsten und ruhigsten Stadtteilen Wiesbadens. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus - ein idealer Wohnort für alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig im Grünen leben möchten.

Eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet Klarenthal zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während der nahegelegene Taunus zusätzlichen Raum für Naturerlebnisse und Ausflüge bietet.

Im Stadtteil selbst befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in Klarenthal vorhanden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Wiesbaden ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Dank der Nähe zur Autobahn A66 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet - Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt am Main sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Klarenthal vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur pulsierenden Wiesbadener Innenstadt. Die harmonische Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Stadtteil zu einer besonders beliebten Wohnlage für Singles, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.