Sanierungsbedüftiges Juwel mit angesagter Split-Level-Bauweise und großem Garten in Bestlage

In begehrter, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 im charakteristischen Split-Level-Stil. Auf rund 128 Wohnfläche bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit 5 Zimmern, die modernen Wohnansprüchen viel Spielraum zur individuellen Gestaltung ermöglichen.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur sonnigen Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der angrenzende, weitläufige Garten auf zwei Ebenen bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder künftige Erweiterungen.

Die Raumaufteilung auf versetzten Ebenen schafft interessante Blickbeziehungen und verleiht dem Haus architektonischen Charme. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Küche, vier Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch solide Bausubstanz und eine hervorragende Grundlage für stilvolle Modernisierungen. Wer gestalterische Freiheit sucht und Wert auf Substanz legt, findet hier ein Haus mit Zukunftspotenzial.

Die Lage zählt zu den besten Adressen im Ort - ruhig, grün und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, gehobener Nachbarschaft und einem hohen Freizeitwert.

Ein ideales Zuhause für Familien oder kreative Köpfe mit Blick für Qualität und Wohnwert!

- Großer Garten über zwei Ebenen
- Haus in angesagte Split-Level-Bauweise
- Großer Wohn-/ Essbereich mit direkten Ausgang zur Sonnenterrasse
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- 2 Abstellkammern, jeweils im EG und DG
- Speisekammer seitlich der Küche
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Kleine Werkstatt in Keller mit Belüftungsanlage
- Massivbauweise mit guter Substanz
- Heizung von 2012 (Nahwärme/Biomasse (Holzhackschnitzel))
- Und vieles mehr ...

Infrastruktur & tägliche Versorgung
Die Kurpfalzstraße liegt zentral in Wiesloch - nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl sowie Bäckereien, Metzgereien und Apotheken in der Fußgängerzone der nahegelegenen Hauptstraße. Dank der Nähe zum Stadtzentrum sind auch Banken, Post und Arztpraxen bequem erreichbar.

Schule und Sport
Das Schulzentrum, mit Grundschule und weiterführenden Schulen, ist ca. 5 Min. zu Fuß entfernt, genauso wie Sportstätten und Stadion (Wieslocher Fußball- und Handballverein).

Öffentliche Verkehrsmittel
Nur ca.ördlich befindet sich der Bahnhofsloch-Walldorf mit Regional-, S-Bahn- (S3/S4) und IC/ICE-Verbindungen, halbstündlich nach Heidelberg/Mannheim und Karlsruhe. Direkt am Bahnhof gibt es zudem einen Busbahnhof mit diversen Stadt- und Regionalbuslinien (VRN Linien, u.721)Entfernung zu Heidelberg und Mannheim
Mit dem Auto oder ÖPNV erreicht man die Heidelberger Innenstadt in etwa 15bzw. 20uten, Mannheim in rund 30oder 30-35uten Fahrzeit.

Gastronomie & Kultur
In der Nähe locken zahlreiche Restaurants, Cafés und das Kongress- und Kulturzentrum "Palatin" mit Restaurant, Bar, Konzerten und Theater. Für Kunst- und Kulturliebhaber gibt es öffentliche Skulpturen, das Heimatmuseum, die Musikschule, das Kulturhaus, ein Marionettentheater im alten Bahnhof und das Feldbahn- und Industriemuseum mit historischen Lokomotiven.

Freizeit & Erholung
Der Gerbersruhpark mit Minigolfanlage, Musikpavillon und Eislaufhalle liegt direkt um die Ecke und lädt zu entspannten Stunden ein. Wald- und Radwege erschließen Weinberge und Odenwald, etwa entlang des Badischen Weinradwegs Richtung Heidelberg. Radfahrer und Wanderfreunde schätzen auch die nahegelegene Dämmelwald-Region.

Diese Lage vereint ehr gute Anbindung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten - ideal für urbanes Leben mit viel Lebensqualität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 197.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.