Modernes Wohnglück in Neckargemünd - Licht, Luft und Lebensqualität!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neckargemünd - einer modernen Doppelhaushälfte, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Auf ca. 164 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das begeistert.

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herz des Hauses - ein Ort zum Kochen, Lachen und Zusammensein. Große Fensterfronten eröffnen den Blick in die beiden liebevoll angelegten Gärten - einer sonnig vor dem Haus, der andere ruhig und privat hinter dem Haus.

Mit 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder junge Familien, die Raum zum Leben, Arbeiten und Träumen suchen. Ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume runden das Wohlfühlkonzept ab.

Das Baujahr 2024 steht für zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Technik: Eine umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit Solaranlage sorgt für niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen. Eine eigene Garage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Hier verbinden sich modernes Design, nachhaltiges Wohnen und eine familienfreundliche Lage in begehrter Umgebung von Neckargemünd - die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Natur.
Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau - dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Lebensgefühl.

- Fußbodenheizung
- Belüftungsanlage
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum/ Büro im EG
- Abstellkammer EG und DG
- Rollläden und Jalosien
- Sonnenterrasse
- 2 Gärten (einer vor dem Haus, einer hinter dem Haus)
- Einzelgarage
- Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- Und vieles mehr ....

HINWEIS: das Haus ist nicht unterkellert, Abstellmöglichkeiten gibt es in der Garage, im Heizungsraum, einer Abstellkammer und im Dachgeschoss.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Neckargemünd (Kleingemünd), einer charmanten Kleinstadt vor den Toren Heidelbergs. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die idyllische Ruhe einer familienfreundlichen Umgebung und die Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Für Familien ist die Lage ideal - Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, teils sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Bus- und S-Bahn-Anbindung ist hervorragend: Die Haltestellen sind schnell erreichbar, und in rund 15 Minuten gelangen Sie mit der Bahn direkt nach Heidelberg. Damit ist auch der Weg zur Arbeit oder Universität angenehm kurz und umweltfreundlich.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Wochenmarkt befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso stehen Ärztepraxen und andere wichtige Einrichtungen im Ort zur Verfügung.

Für Freizeit und Erholung bietet Neckargemünd eine Vielzahl an Sport- und Freizeitvereinen, ein modernes Hallenbad, den nahegelegenen Neckarstrand, sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald und entlang des Neckars. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen und Toben ein.

Die verkehrsberuhigte Lage, das nachbarschaftliche Miteinander und die hohe Lebensqualität machen diesen Ort besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und zugleich modernes Lebensumfeld legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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