IDYLLE PUR - Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und Ruhe für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit rund 235 m² Wohnfläche, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Ländlichen verbindet. Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 8 großzügigen Zimmern und bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Homeoffice oder individuelle Hobbys.

Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit wärmendem Kamin, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Stunden sorgt. Die offen gestaltete Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum schafft eine einladende Atmosphäre - ideal für gesellige Kochabende. Mehrere Terrassen und Balkone bieten zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte.

Ein echtes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Dusche - perfekt zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum sowie einen großen zusätzlichen Raum für eine Werkstatt - ein Paradies für kreative Heimwerker oder Bastler.

Der liebevoll angelegte Garten ist uneinsehbar und bietet mit gepflegten Grünflächen, heimischen Pflanzen und lauschigen Sitzecken eine private Oase zur Erholung. Die große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Gesamtbild funktional ab.

Die Lage verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit hervorragender Anbindung: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, Busverbindungen nach Eberbach und Heidelberg sind gegeben - auch für Schüler.

Dieses Haus ist ideal für junge Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Einziehen, wohlfühlen, ankommen!

VIDEO ZUR IMMOBILIE
Das Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://youtube.com/shorts/6O2IvVgO3eM?feature=share

- Gemütlicher Wohn-/ Essbereich mit offene Küche
- Praktische Speisekammer hinter der Küche
- Wärmender Kaminofen im Wohnzimmer
- Saunabereich mit Sauna, Duschen und Ruheraum (Anbau von 1995)
- Sonnenbalkon im Dachgeschoss mit tollem Ausblick
- Fast umlaufender Balkon im Erdgeschoss
- Große Sonnenterrasse auf dem Anbau im Erdgeschoss
- Mehrere gemütliche Sitzmöglichkeiten (Sonne oder Schatten) im Gartenbereich und seitlich des Hauses
- Geschmackvoll angelegter Garten mit ebenerdiger Rasenfläche
- Tageslichtbad und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügiger Hobbyraum im UG mit Ausblick in den Garten
- Büro mit eigener Toilette im UG
- Große Werkstatt (ideal für Heimwerker)
- Große Doppelgarage mit zusätzlicher Parknische
- Neuwertige Öl-Zentralheizung von 2023
- Und vieles mehr ...

Schönbrunn (inklusive Ortsteil Haag) liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald im Rhein-Neckar-Kreis, zentral zwischen Kraichgau und Odenwald. Durch den Ort führen die Landesstraßen L 590 und L 595 mit guter Anbindung an die B 37 Richtung Heidelberg, Eberbach, Heilbronn und Sinsheim.

Verkehrsanbindung:
- Buslinie 822: verbindet Eberbach-Schönbrunn-Eberbach (Fahrplan gültig ab 01.01.2024)
- Buslinie 754: fährt von Heidelberg über Moosbrunn-Haag nach Heidelberg.
- Zusätzlich existiert ein Ruf taxi (Linie 8920) zwischen Eberbach-Haag-Schönbrunn, auch als Schulbus genutzt; VRN-Zeitkarten gelten.
- Die nächstgelegene Bahnstation ist Eberbach mit S-Bahn-Anschluss nach Heidelberg (S1/S2) und Regionalzügen

Bildung & Kinderbetreuung:
In Haag befindet sich die Kindertagesstätte "Villa Kunterbunt" mit pädagogischer Konzeption und Ferienplan. Für ältere Kinder ist Eberbach mit Grund-, Real-, Werkrealschule und Gymnasium per Bus erreichbar.

Freizeit & Highlights:
Die idyllische Lage im Odenwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Naturschutzgebiete wie Neckarufer Seitelsgrund-Moosklinge liegen in der Nähe. In Eberbach locken die mittelalterliche Altstadt, die Burgruinen (Burg Eberbach) und kulturelle Veranstaltungen.

Einkauf & Gastronomie:
Im Nachbarort (Waldwimmersbach) finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt - sowie lokale Gastronomieangebote in der näheren Umgebung.

Zusammengefasst ist Schönbrunn/Haag ein attraktiver, familienfreundlicher Ort mit guter Anbindung nach Heidelberg (~30 km) und Eberbach (~15 km), solider Infrastruktur, verlässlichem ÖPNV inklusive Schulbusverkehr, Kinderbetreuung, attraktiver Natur und historischen Highlights - ideal zum Leben und Erholen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Eschenauer & Partner Immobilien Schönbrunn - Ihr Immobilienmakler für Schönbrunn und Umgebung.