Gepflegtes und modernisiertes Bürogebäude mit großer Bertreiberwohnung in guter Lage von Wiesbaden

Dieses äußerst gepflegte und modernisierte Bürogebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Wiesbadener Stadtteil Delkenheim. Das 1984 erbaute Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine Gesamtfläche von rund 900 m² Nutzfläche. Davon entfallen ca. 100 m² auf eine separat zugängliche Betreiberwohnung im Erdgeschoss, die ebenfalls in einem sehr guten Zustand ist. Die Wohnung ist mit komplett ausgestatteter Küche, 3 Zimmern und einem Wannenbad sofort beziehbar.
Die verbleibenden ca. 800 m² verteilen sich auf moderne Büroflächen, großzügige Lagerräume sowie ein praktisches Archiv. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen zuzüglich eines voll nutzbaren Kellergeschosses und verfügt über ein Flachdach. In jeder Büro Etage befindet ein großer Besprechungsraum sowie zahlreiche Büroräume mit angenehmen Größen zwischen 14m² und 19m². Die Büroräume sind mit hochwertigem Teppich ausgelegt. Das schöne offene Treppenhaus bringt viel Licht ins innere und macht mit seinem Steinbelag einen hochwertigen ersten Eindruck.
Ein besonderes Highlight ist die große Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zu einem äußerst effizienten Energieverbrauch beiträgt. In den vergangenen Jahren wurden zudem sämtliche Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Elemente ersetzt, was den energetischen Standard weiter verbessert.
Das Gebäude ist derzeit vollständig bis zum 01.01.2026 vermietet und erzielt einen jährlichen Mietzins von ca. 110.000 EUR. Damit bietet sich diese Immobilie nicht nur als hochwertiger Firmensitz, sondern auch als attraktive Kapitalanlage an.
Ein ideales Objekt für Investoren oder Unternehmen, die Wert auf moderne Ausstattung, Nachhaltigkeit und eine gute Lage im Rhein-Main-Gebiet legen.

- ca. 900m² Nutzfläche
- ca. 800m² Gewerbefläche
- ca. 100m² Betreiberwohnung
- 16 PKW Außenstellplätze
- großes Rolltor zur Anlieferung
- kleines Hochregallager möglich
- gute Lage in Wiesbaden Delkenheim
- Baujahr 1984
- modernisiert
- hochwertig ausgestattet
- guter Zustand
uvm.

Das Gewerbegebiet Max-Planck-Park in Wiesbaden - Delkenheim bietet Firmen ideale Voraussetzungen: exzellente Verkehrsanbindung, zeitgemäße digitale Infrastruktur, gut durchdachtes räumliches Mobilitätskonzept und ein heterogenes Umfeld aus High-Tech-Firmen, Dienstleistern und regionalen Betrieben. Es verbindet auf rund 22tar Innovationsfreundlichkeit mit solider Erreichbarkeit und ist damit ein attraktiver Standort im erweiterten Rhein-Main-Gebiet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 7.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.