FAMILIENTRAUM IN REILINGEN - Moderne Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in Reilingen! Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte, Baujahr 2023, bietet auf ca. 147 qm Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl verteilt auf insgesamt 7 großzügige Zimmer. Beim Betreten erwartet Sie eine einladende Garderobe im Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung besticht durch eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie attraktive Vinyl-, Fliesen- und Laminatböden, die für Wärme und Behaglichkeit sorgen.

Im Herzen des Hauses befindet sich eine exklusive, moderne Einbauküche mit direktem Zugang zur praktischen Speisekammer. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die direkt in den sonnigen Garten führt - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Im Ober- sowie im Dachgeschoss erwarten Sie zwei elegante Badezimmer, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Abstellräume im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem der Heizungsraum mit integriertem Waschbereich.

Ein dezentrales Lüftungssystem sorgt stets für ein angenehmes Raumklima. Nachhaltig und energieeffizient präsentiert sich das Haus dank moderner Wärmepumpe sowie einer Photovoltaik-Anlage inklusive Speicherakku. Genießen Sie modernes Wohnen in idyllischer Lage in Reilingen!

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Vinyl-, Fliesen und Laminatböden
- Dezentrales Lüftungssystem
- 2 Badezimmer (OG und DG)
- Gäste-WC
- Garderobe im Eingangsbereich
- Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank
- Moderne und hochwertige Einbauküche
- Speisekammer neben der Küche
- Große Terrasse mit sonnigem Garten
- Abstellraum im EG und DG
- Waschküche im Heizungsraum
- Wärmepumpe und PV- Anlage mit Speicherakku
- Und vieles mehr ...

HINWEIS:
Das Haus verfügt über kein Kellergeschoss.

Reilingen, eine charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Städte Heidelberg und Mannheim sind jeweils etwa 20 bis 25 Kilometer entfernt und in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der Nähe zu den Bahnhöfen in Hockenheim und Neulußheim, die mit Buslinien wie der 717 und 718 verbunden sind, ist auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut.

Familienfreundlichkeit wird in Reilingen großgeschrieben. Die Friedrich-von-Schiller-Gemeinschaftsschule bietet Bildung für verschiedene Altersgruppen, und mehrere Kindergärten sorgen für eine umfassende Betreuung der Kleinsten.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Tier- und Vogelpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Abenteuerspielplatz besonders bei Kindern beliebt ist. Sportbegeisterte finden im SC 08 Reilingen ein breites Angebot, und der CVJM Reilingen organisiert regelmäßig Veranstaltungen für Jung und Alt.

Kulinarisch hat Reilingen einiges zu bieten: Das Restaurant "Zum Löwen" serviert traditionelle deutsche Küche, während das "Akropolis" mediterrane Spezialitäten anbietet. Das Lumen Café ist ein beliebter Treffpunkt für Kaffeeliebhaber.

Das aktive Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen wie die Reilinger Kerwe fördern den Gemeinschaftssinn und machen Reilingen zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 16.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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