Attraktives Reihenendhaus mit 5 Zimmern, Garten und 2 Garagen in ruhiger Wohnlage von Worms

Dieses großzügige Reihenendhaus bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung den idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, besticht die Immobilie durch moderne Ausstattung und gemütliche Details.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, einladenden Wohnbereich, der durch die offene Gestaltung mit der modern ausgestatteten Einbauküche verbunden ist. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zum gepflegten, kleinen Gartenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit moderner Ausstattung bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche - hier vereinen sich Funktionalität und Komfort.

Ein weiteres Highlight ist das offene Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Ob als Atelier, Hobbyraum oder ruhiges Homeoffice - hier haben Sie Raum für Ihre Ideen.

Zusätzlicher Komfort
Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch Ihnen großzügige Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung stehen. Zwei Garagen direkt am Haus bieten komfortablen Parkraum und zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich
Der überschaubare Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und erfordert dabei nur wenig Pflegeaufwand - perfekt für Gartenliebhaber, die wenig Zeit investieren möchten.

Fazit
Dieses Reihenendhaus vereint modernes Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Mit 5 Zimmern, offener Küche, Tageslichtbad, Dachstudio, Keller und Garagen lässt es keine Wünsche offen. Ein Zuhause, das auf ganzer Linie überzeugt!

- Terrasse mit Gartenanteil
- Offene Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Großzügiges Dachstudio
- Volle Unterkellerung
- 2 Garagen
- Und vieles mehr ....

Worms, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt im Südwesten des Landes in Rheinland-Pfalz, direkt am linken Ufer des Rheins. Die Stadt hat rund 85.000 Einwohner und ist bekannt für ihre historische Bedeutung, insbesondere durch den Wormser Dom und die Nibelungensage.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A61 und A6 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Mannheim (ca. 25 km) und Frankfurt am Main (ca. 60 km). Worms verfügt zudem über einen gut ausgebauten Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Der nächste internationale Flughafen ist Frankfurt, der in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar ist.

Öffentliche Verkehrsmittel
Innerhalb der Stadt gibt es ein engmaschiges Netz von Buslinien, die eine unkomplizierte Fortbewegung zwischen den Stadtteilen gewährleisten. Auch regionale Busse verbinden Worms mit den umliegenden Gemeinden.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Worms bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Wochenmärkten bis hin zu Einkaufszentren wie dem "Wormser Tor". In der Innenstadt laden Geschäfte, Boutiquen und Cafés zum Bummeln ein.

Bildung und Schulen
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie eine Volkshochschule. Für berufliche und akademische Ausbildung gibt es Fachschulen und eine Außenstelle der Hochschule Ludwigshafen.

Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten
Worms ist ein kulturelles Highlight mit dem romanischen Wormser Dom, dem Jüdischen Friedhof "Heiliger Sand" und den Nibelungenfestspielen. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, Sportanlagen, ein Hallenbad und das Naherholungsgebiet Rhein zur Verfügung.

Entfernung zur nächsten Großstadt
Mannheim, als nächstgelegene Großstadt, ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Eschenauer & Partner Immobilien Worms - Ihr Immobilienmakler für Worms und Umgebung