Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit freundlicher und selbstständiger Mieterstruktur

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 in solider Bauweise. Das Objekt umfasst 6 gut geschnittene 2 Zimmer Wohnungen (á ca. 45 qm Wfl.) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 m² und befindet sich auf einem ca. 276 m² großen Grundstück. Eine Besonderheit ist das unausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung bietet - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Bis auf eine Einheit ist das Haus voll vermietet. Die derzeitige Ist-Jahresmiete beträgt ca. 24.720 EUR, bei Vollvermietung liegt die Soll-Miete bei ca. 43.200 EUR pro Jahr. Die Mieterstruktur ist freundlich, stabil und homogen - ein wertvolles Fundament für eine langfristige Investition.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingten Renovierungsbedarf auf. Die Aufteilung der Wohnungen ist funktional und zeitgemäß, was eine hohe Vermietbarkeit auch in Zukunft sichert.

Die ruhige, aber zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, die langfristig denken und Chancen erkennen.

- 6 Wohneinheiten (schnittgleiche 2 ZKB´s) + Option des Dachgeschossausbaus
- Sehr nette und eigenständige Mieterstruktur
- Gas-Zentralheizung (BJ 1991) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung durch Boiler (Gas/ Elektro) in den Badezimmern der Wohnungen
- Gemeinschaftsgarten an der Rückseite des Hauses
- Voll unterkellert

Der Stadtteil Hemshof von Ludwigshafen am Rhein zeichnet sich durch die zentrale Lage und gute Infrastruktur aus. Er bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken und diverse kulinarische Optionen bereitstellen.ie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt von Ludwigshafen sowie nach Mannheim. Der nahegelegene Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Mitte bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr und die S-Bahn RheinNeckar, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind. ür Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung mehrere Grünflächen und Parks zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Die genaue Entfernung zu größeren Einkaufszentren wie der Rhein-Galerie beträgt etwa 1,5 Kilometer, was einen Fußweg von ungefähr 20 Minuten bedeutet. Dort finden sich rund 130 Geschäfte auf einer Verkaufsfläche von 30.000 Quadratmetern, die ein umfangreiches Shopping-Erlebnis bieten. nsgesamt bietet die Mikrolage eine attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Eschenauer & Partner Immobilien Ludwigshafen am Rhein - Ihr etablierter Immobilienmakler für Ludwigshafen am Rhein und Umgebung.