Ob klassisches EFH oder zur Nutzung durch 2 Generationen, dieses Raumwunder schafft alles!

Dieses urige Einfamilienhaus wurde in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt und besteht daher aus zwei eigenständigen Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein uriger Hobbyraum mit kleiner Küchenzeile, welcher sich ideal für Familienfeste oder Spieleabende eignet. Neben dem Partyraum befindet sich das erste von 3 Bädern mit WC und Dusche. Durch das Badezimmer gelangen Sie in den im Jahr 1976 angebauten großzügigen Keller, welcher sich ebenfalls auf der Erdgeschossebene befindet.

Im Obergeschoss befindet sich die erste von zwei Wohneinheiten. Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer, eine separate Dusche, ein WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zutritt zur sonnigen Dachterrasse.

Die Nutzfläche im Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut (keine offizielle Wohnfläche) und bietet weitere 2 Schlafzimmer, ein kleines Wannenbad sowie ein kuscheliges Wohnzimmer mit offener Küche und eigenem Kaminofen.

Insgesamt bietet diese urige Immobilie viel Potential um die eigenen Bedürfnisse umzusetzen. Ob als Mehrgenerationenhaus, klassisches Einfamilienhaus oder die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter ein Dach zu bringen (mit einem Büro im Erdgeschoss und Lager im Kellerbereich), dieses Immobilie ist ein Meister der Anpassung.

- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad (Nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Große Sonnenterrasse
- Kleiner Garten neben der Terrasse
- Kamin und Kaminofen im Obergeschoss und Dachgeschoss
- 3 Badezimmer
- 3 Küchen
- Großer Kellerbereich
- Garage mit Werkstatt
- Carport
- Und vieles mehr ...

Neckarsteinach ist eine charmante Kleinstadt im südlichen Hessen, idyllisch am malerischen Neckar gelegen. Die Stadt, auch als "Vierburgenstadt" bekannt, verdankt ihren Namen den vier historischen Burgen, die majestätisch über dem Fluss thronen und Besuchern einen Einblick in die mittelalterliche Geschichte bieten.

Die Lage von Neckarsteinach ist besonders vorteilhaft. Sie befindet sich etwa 15 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 17 Kilometer westlich von Eberbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Neckarsteinach (ca. 4 km entfernt) liegt an der Neckartalbahn, die regelmäßige Zugverbindungen nach Heidelberg und Eberbach bietet. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.

Bildung hat in Neckarsteinach einen hohen Stellenwert. Die Stadt verfügt über eine Grundschule und eine Gesamtschule, die Schüler bis zur mittleren Reife begleitet. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Heidelberg und Eberbach gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in Neckarsteinach diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Es gibt Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Der Freizeitwert von Neckarsteinach ist hoch. Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren auf dem Neckar. Kulturelle Veranstaltungen und Feste, oft in den historischen Burgen, bereichern das soziale Leben der Stadt.

HINWEIS: Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Darsberg

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 226.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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Eschenauer & Partner Immobilien Neckarsteinach - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Neckarsteinach mit jahrzehntelanger Markterfahrung.