Solide KAPITALANLAGE - Renditestarker Eisladen in frequentierter Wohnlage von Dossenheim

Zum Verkauf steht eine attraktive Anlageimmobilie in Heidelberg-Dossenheim, bestehend aus einem gut etablierten Eisladen der seit vielen Jahren von einer Firma betrieben wird.

Das Objekt verfügt über insgesamt 1 PKW-Stellplatz, weitre könnten dazu erworben werden.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 10.560EUR.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Mieterliste zur Verfügung. Diese Immobilie bietet eine solide Rendite und langfristige Planungssicherheit in einer begehrten Lage im Raum Heidelberg.

Dossenheim, ein charmantes Vorort von Heidelberg, liegt malerisch eingebettet zwischen den sanften Hängen des Odenwaldes und der Rheinebene. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Mit rund 12.000 Einwohnern hat Dossenheim sich den Charakter einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde bewahrt, während Heidelberg, nur wenige Kilometer entfernt, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region leicht erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind sowohl Heidelberg als auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Zudem ist Dossenheim gut in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden, mit regelmäßigen Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an Heidelberg und die umliegenden Gemeinden bieten.

Dossenheim selbst punktet mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahe Odenwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist das umfassende Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt bietet Dossenheim eine ideale Mischung aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Heidelbergs, was diesen Standort besonders attraktiv macht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 191.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.