Teilmöblierte 2 ZKB mit 2 Balkonen, Tiefgaragenstellplatz und Personenaufzug in Leimen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Sackgasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Der gut durchdachte Grundriss überzeugt durch ein offenes Wohn- und Esskonzept, bei dem das Wohnzimmer und die Küche harmonisch ineinander übergehen.

Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über eine Einbauküche, Garderobenschrank, Kleiderschrank sowie eine praktische Schrankwand im Wohnzimmer. Darüber hinaus sorgen ein Sideboard im Flur und ein Unterschrank im Badezimmer für zusätzlichen Stauraum. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Nassräumen.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Einer ist vom Wohnzimmer und der andere vom Schlafzimmer aus zugänglich - ideal, um sowohl morgens als auch abends entspannte Momente im Freien zu genießen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, der direkt bis zur Tiefgarage fährt. Hier befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Die ruhige Lage kombiniert mit der ausgezeichneten Nahversorgung ist ideal: Ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt direkt neben dem Haus. Genießen Sie die Vorzüge dieser stilvollen Wohnung und lassen Sie sich von der angenehmen Wohnatmosphäre begeistern!

- Einbauküche
- Laminat- und Fliesenboden
- 2 Balkone
- Teilmöblierung
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Personenaufzug
- Kein Keller

Leimen, eine charmante Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, ist ein beliebter Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar, nur wenige Kilometer südlich von Heidelberg gelegen. Mit seiner idealen Lage bietet Leimen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, während es gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung genießt.

Die Infrastruktur in Leimen ist gut entwickelt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken, sind leicht erreichbar. Zusätzlich gibt es in der Innenstadt und den Ortsteilen kleinere Boutiquen und Fachgeschäfte, die das Angebot abrunden. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren liegen die Einkaufszentren von Heidelberg und Walldorf nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Leimen regelmäßig mit Heidelberg, Wiesloch und den umliegenden Gemeinden. Besonders die Straßenbahnlinie 23, die direkt nach Heidelberg führt, macht Leimen für Pendler attraktiv, da man das Stadtzentrum Heidelbergs in kürzester Zeit erreicht. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A5 und A6, was die Stadt auch für Autofahrer sehr gut erreichbar macht.

Leimen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Kraichgaus und des Odenwalds führen. Der Tennisclub Leimen, Heimat von Boris Becker, ist bekannt, und das Freibad sorgt im Sommer für Abkühlung. Kultur- und Geschichtsinteressierte können in der Region zahlreiche Sehenswürdigkeiten erkunden, darunter die nahe gelegene Heidelberger Altstadt und das berühmte Schloss.

Insgesamt bietet Leimen eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Eschenauer & Partner Immobilien Leimen - Ihr professioneller Immobilienmakler für Leimen und Umgebung