LUXUS IN DER NATUR - Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Feldrandlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses atemberaubende Einfamilienhaus vereint modernen Luxus mit einer idyllischen Feldrandlage, die Ihnen Ruhe und Erholung bietet. Das Anwesen befindet sich in einem neuwertigen Zustand und präsentiert sich in exklusiver Eleganz.

Diese großzügige Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und bietet hochwertige Ausstattungsdetails. Die bodentiefen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Die beiden Bäder sind modern gestaltet und bieten hochwertige Sanitärausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre in jedem Raum. Die voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Geräten, die das Kochen zu einem Vergnügen machen.

Der großzügige Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die Sonnenterrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Blick in die grüne Umgebung zu genießen.

Die Immobilie verfügt zudem über elektrische Rollläden, die nicht nur für zusätzliche Sicherheit, sondern auch für eine effektive Regulation des Lichteinfalls sorgen. Ein weiteres Highlight sind die maßgefertigten Einbauschränke, die nicht nur für ausreichend Stauraum sorgen, sondern auch das elegante Gesamtbild der Räume abrunden.

Die ruhige Feldrandlage ermöglicht es Ihnen, dem Trubel des Alltags zu entkommen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Besonders für Familien mit Haustieren ist diese Wohnlage besonders gut geeignet.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Oase des Luxus und der Entspannung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

- Klingelanlage mit Videosystem
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Einbauschränke
- elektrische Rollläden
- Lan-Dosen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- großzügiger Garten mit Olivenbaum (120 Jahre alt)
- automatische Gartenbewässerungsanlage
- elektrische Markise
- Pelletheizung
- Garage mit zwei Toren
- 2 PKW-Stellplätze

VIDEO ZUR IMMOBILIE
Für das Video klicken Sie bitte auf den folgenden Link:
https://youtu.be/6K1m2j4EjxI?si=vRLXUo1SOFbvC4rt

Wiesloch ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg und der Ortsteil Schatthausen trägt zu ihrer Vielfalt und Attraktivität bei. Schatthausen liegt im südlichen Teil von Wiesloch und zeichnet sich durch seine ruhige und malerische Lage aus. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen und Natur geprägt, was dem Ortsteil eine angenehme Atmosphäre verleiht.

Die Infrastruktur in Schatthausen ist gut entwickelt. Die Bewohner haben Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen. Es gibt lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist gut, wodurch sowohl Mannheim als auch Heidelberg leicht erreichbar sind. Diese Nähe zu größeren Städten eröffnet den Bewohnern vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten.

Die Natur spielt in Schatthausen eine bedeutende Rolle. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Spaziergänge und Radtouren können zu beliebten Freizeitbeschäftigungen werden.

Hinsichtlich der Freizeitmöglichkeiten könnten Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und lokale Initiativen das soziale Leben bereichern. Die Nähe zu Heidelberg und Mannheim erweitert die Palette an Freizeitmöglichkeiten erheblich. Die Bewohner können von kulturellen Veranstaltungen, Museen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in diesen Städten profitieren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 22.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Eschenauer & Partner Immobilien in Wiesloch - Ihr etablierter Immobilienmakler in Wiesloch mit jahrzehntelanger Markterfahrung.