EINFAMILIENHAUS IN BESTLAGE VON EBERBACH - Kleines Raumwunder auf idyllischem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit dem Flair vergangener Tage. Dieses Haus, Baujahr 1953, verzaubert mit seinem besonderen Charakter und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Mit seinen ca. 128 qm Wohnfläche ist dieses Haus ein wahres Raumwunder und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Zimmer strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus und lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Obwohl dieses sympathische Haus renovierungsbedürftig/ sanierungsbedürftig ist, liegt hierin auch sein besonderer Reiz. Sie haben die Möglichkeit dieses Juwel nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und, beispielsweise durch eine Kombination aus alt und modern, neuen Glanz zu verleihen. Die solide Bauweise bietet hierfür eine ausgezeichnete Grundlage und lässt Raum für kreative Ideen.

Der große Garten sowie die Terrasse sind eine Oase der Ruhe und laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten und einen idyllischen Rückzugsort gestalten. 2 Balkone bieten zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft und die Sonnenstrahlen zu genießen.

Die Lage dieses Hauses ist ebenfalls bemerkenswert. In einer ruhigen Wohngegend gelegen (Sackgasse), genießen Sie hier die Vorzüge einer idyllischen Umgebung und zugleich die fußläufige Entfernung zur Eberbacher Altstadt.

Kurz gesagt, dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben, Träumen und Gestalten. Lassen Sie sich von seinem Charme verführen und verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!

- Dielenböden
- 2 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Hobbyraum im UG
- großer Wohn-/ Essbereich
- 2 Balkone
- Terrasse
- großer Garten
- Garage
- und vieles mehr ...

VIDEO ZUR IMMOBILIE
Um zum Video zu gelangen, drücken Sie einfach den folgenden Link:
https://youtu.be/7inm_GzS9nA

Eberbach, eine malerische Stadt am Ufer des Neckars, liegt eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, strahlt sie einen besonderen Charme aus. Die Stadt ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur, die den Bewohnern ein angenehmes Leben ermöglicht.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen bietet Eberbach eine solide Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Berufsschule, die eine hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Eberbach vielfältig vorhanden. Von lokalen Geschäften bis hin zu Supermärkten deckt die Stadt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Eine lebendige Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Freizeitmöglichkeiten ist Eberbach über die Stadtgrenzen hinaus sehr bekannt. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt.

Eberbach liegt etwa 30 Kilometer von Heidelberg und 20 Kilometer von Mosbach entfernt und verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über Autobahnen und Bundesstraßen leicht zu erreichen. Zudem verfügt sie über einen Bahnhof mit S-Bahn Anschluss, der eine direkte Verbindung nach Heidelberg und Mosbach bietet. Die kurze Entfernung zu diesen Städten macht sie attraktiv für Pendler und ermöglicht gleichzeitig einen einfachen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, von den Angeboten und Arbeitsmöglichkeiten dieser Städte zu profitieren, während Sie dennoch das ruhige Leben in der Kleinstadt genießen können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 229.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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