Traumhafte Villa am Sonnenhang - ein wahres Paradies für Naturliebhaber!

Dieser exklusive Walmdach-Bungalow befindet sich auf einem ca. 3.540 qm großen Hanggrundstück und besticht durch eine naturnahe sowie nicht einsehbare Lage. Das Haus ist am oberen Teil des Grundstücks platziert, was nicht nur den puren Sonnengenuss zum Vorteil hat, sondern auch die Option ermöglicht, ein zweites Haus auf dem unteren Teil des Grundstücks zu errichten (vorbehaltlich der finalen Prüfung durch das Bauamt). Ein Vorteil für alle Interessenten, die eine Immobilie zum "Wohnen mit mehreren Generationen" suchen, oder einfach nur zusätzlich ein kleines Ferienhaus (Fertighaus) zur Vermietung an Urlauber erbauen möchten. Auch das terrassierte Grundstück selbst lässt eine vielseitige Nutzung zu.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss verfügt über ein weitläufiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kaminecke, einen zum Wohnzimmer geöffneten Essbereich, eine großzügige Küche mit Essecke, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen imposanten Empfangs- und
Garderobenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine von insgesamt 4 Sonnenterrassen. Die teilüberdachte Terrasse verfügt über einen Außenkamin für die abendlichen Stunden, sowie einen weiten Blick in die Natur des Odenwalds.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Tageslichtbad, einen Waschkeller, einen Vorratskeller, ein weiteres WC, den Heizraum sowie ein angebautes Atelier/Büro welches durch einen kleinen Wintergarten erweitert wurde.

Diese reizvolle und äußerst repräsentative Immobilie besticht durch ihre großzügige Aufteilung sowie einen naturnah angelegten Außenbereich mit Pool (sanierungsbedürftig und aktuell stillgelegt), ein Pool-Haus, welches ideal als Partyraum genutzt werden kann, zwei große Sonnenterrassen (auf und vor dem Pool-Haus), zwei Sonnenterrassen direkt am Haus sowie weitere Besonderheiten.

- 4 Terrassen
- 1 Balkon
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Panoramafenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Marmor- und Parkettböden
- Innenkamin (nicht in Funktion)
- Außenkamin
- Atelier
- Wintergarten
- Partyraum
- Gartenhütte
- Swimmingpool im Außenbereich (stillgelegt)
- 3 Garagen
- Zentralheizung mit Öl-Brennwert-Anlage und Wasserspeicher (vorbereitete Anbindung für Photovoltaik und Solarbrauchwasser)
- Lastenaufzug (für den Hang)
- und vieles mehr ...

Das Anwesen befindet sich in 69250 Schönau, einem attraktiven, historischen Klosterstädtchen nahe der Universitätsstadt Heidelberg in der Metropolregion Rhein-Neckar und Mitgliedskommune des Naturparks Neckartal-Odenwald und des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald.

Eine landschaftlich reizvolle Region mit einem hohen Erholungswert, einer guten Infrastruktur, einem leistungsfähigen Gewerbegebiet, aber auch einer schnellen Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten.
Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in Neckarsteinach, Neckargemünd, Schriesheim, Heidelberg und Eberbach.

Durch eine gute Anbindung im Öffentlichen Nahverkehr durch Busse und S-Bahnen sind nicht nur die Schulen sondern auch die Hauptarbeitsorte und Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim jederzeit sehr schnell zu erreichen. Durch den Tunnel in Schriesheim und der neu ausgebauten Landstraße nach Wilhelmsfeld sind Sie in ca. 20 Minuten auf der Autobahn, durch das Neckartal nach Heidelberg sind es ca. 25 Autominuten.

Vom Verkaufsobjekt erreichen Sie in ca. 10 Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken. Eine gute medizinische Grundversorgung ist bestens gewährleistet.
Gaststätten und Unterkünfte, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Nordic-Walking, Radfahren sowie Reiten und das breitgefächerte Vereinsangebot bieten eine große Vielfalt an Freizeitgestaltung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 243.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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