PROJEKT WOHNTRAUM - Stark sanierungsbedürftiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential

IDEAL ALS MEHRGENERATIONENHAUS
Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus ist eine aufregende Gelegenheit für erfahrene Investoren oder handwerklich begabte Käufer, die den Charme eines stark sanierungsbedürftigen Gebäudes schätzen. Dieses großzügige Haus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und somit ein erhebliches Ausbaupotenzial.

Derzeit sind zwei separate Wohneinheiten vorhanden, was sich ideal für Käufer eignet, die nach einem Mehrfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus suchen. Alternativ kann das Haus auch leicht in ein geräumiges Einfamilienhaus umgewandelt werden, das viel Platz für eine Familie bietet.

Das Haus verfügt über einen rückwärtigen Garten, einen Vorgarten und bietet Platz für 3 PKW-Stellplätze, was in einer stark nachgefragten Gegend ein erheblicher Vorteil ist.

Die Lage des Hauses ist ebenfalls bemerkenswert. Es liegt innerhalb des Stadtkerns in einer etablierten Nachbarschaft mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet eine gute Lebensqualität, insbesondere für Familien.

Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus eine spannende Gelegenheit für Käufer, die die Herausforderung einer Kernsanierung annehmen möchten. Mit der richtigen Vision und dem nötigen handwerklichen Geschick kann dieses Haus zu einem beeindruckenden Zuhause oder einer rentablen Investition werden.

HINWEIS:
Die Wohnung im Erdgeschoss (3 ZKB mit ca. 77,23 qm Wohnfläche) ist bis zum 31.12.2023 noch für eine monatliche Kaltmiete von 495 EUR vermietet.

- 3 ZKB mit ca. 77,23 qm Wfl. im EG
- 7 ZKB mit ca. 137,74 qm Wfl. im OG/DG
- 3 Balkone
- 3 Badezimmer
- Laminatboden im EG
- 3 PKW-Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Vorgarten und rückwärtiger Garten
- Voll unterkellert
- Etc.


ZUSTANDSBESCHREIBUNG
Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Der Investitionsstau beläuft sich (ja nach Ausbaustandard) auf ca. 350.000 EUR - 400.000 EUR. Zu sanieren ist: Dach, Fenster, Heizung, Stromleitungen, Wasserleitungen, Heizleitungen, Bäder, Innenausbau. Der angegebene Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Schwetzingen ist eine malerische Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar, Baden-Württemberg, Deutschland. Mit seiner günstigen Lage und historischem Charme bietet die Stadt eine attraktive Lebensqualität für Einwohner und Besucher.

Die Lage von Schwetzingen ist äußerst vorteilhaft. Die Stadt befindet sich nur wenige Kilometer südwestlich von Heidelberg und ist leicht über die Autobahn A6 erreichbar. Die Nähe zu Heidelberg, einer renommierten Universitätsstadt, bietet auch Bildungsmöglichkeiten und Arbeitsplätze in der Region.

Die Infrastruktur in Schwetzingen ist gut entwickelt. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Das berühmte Schloss Schwetzingen ist ein kulturelles Highlight und ein Zentrum für Kunst und Musikveranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Mannheim-Karlsruhe, was den Zugang zu wichtigen Städten in der Region erleichtert. Der Flughafen Frankfurt ist etwa eine Autostunde entfernt, was internationale Reisen bequem macht.

Das soziale Leben in Schwetzingen ist lebendig und vielfältig. Es gibt zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, die das soziale Miteinander fördern. Der Schlossgarten bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung im Herzen der Stadt. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Schlossfest und der Weihnachtsmarkt bringen die Bewohner zusammen.

Insgesamt ist Schwetzingen eine Stadt, die eine ideale Mischung aus historischem Erbe, moderner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem aktiven sozialen Leben bietet. Die Lebensqualität in dieser charmanten Stadt am Rande des Rhein-Neckar-Gebiets ist für Einwohner und Besucher gleichermaßen attraktiv.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 258.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Eschenauer & Partner Immobilien in Schwetzingen - Ihr etablierter Immobilienmakler in Schwetzingen mit jahrzehntelanger Markterfahrung.