DIREKT AM NECKAR - Charmantes Einfamilienhaus mit direktem Neckarzugang und eigenem Bootsanleger

Dieses charmante Einfamilienhauses befindet sich direkt am malerischen Neckar (hochwassergeschützt) und lässt die Herzen von Bootsbesitzern höher schlagen. Das Grundstück erstreckt sich über 2 Ebenen bis direkt an den Neckar und verfügt über einen eigenen kleinen Bootsanleger.

Dieses charmante Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet seinen neuen Besitzern die einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die aktuelle Aufteilung im Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direkten Ausgang zur Terrasse mit Neckarblick, einer großzügigen Küche mit Einbauküche und Durchreiche in den Essbereich, sowie einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, einen urigen Hobbyraum, ein kleines Wannenbad, sowie einen Balkon, welches vom Elternschlafzimmer aus zu begehen ist.

Das darüberliegende Dachgeschoss bietet zusätzlich das Potential für Wohnfläche und ist bereits durch eine Treppe über das Obergeschoss erschlossen.

Der Außenbereich verfügt über 2 Ebenen. Die obere Ebene auf welches sich das Haus befindet verfügt über einen Gartenbereich mit Pavillon, zwei kleine Schuppen welche als Werkstatt benutzt werden, sowie eine Schienenkonstruktion mit Motor zum Einlass eines Bootes in den Neckar.

Die untere Ebene ist durch eine Treppe zu erreichen und befindet sich auf Neckarniveau. Hier finden Sie eine Rasenfläche mit eigenem kleinen Bootsanleger.

Zusammenfassend bietet dieses charmante Einfamilienhaus das Potential und die einzigartige Gelegenheit in der direkten Nähe zu Heidelberg ein Traumhaus mit direktem Wasserzugang zu kreieren, bei welchem Sie mit dem Boot zu Arbeit fahren könnten. Welches Haus haben Sie bislang gesehen, welches ein solches Potential bietet?

- Gartengrundstück mit Süd/West-Ausrichtung
- Direkter Zugang zum Neckar
- Hochwasserschutz
- Haus mit 2 Geschossen und Teilunterkellerung
- Dielenböden
- 2 Tageslichbäder
- Einbauküche
- Terrasse
- Balkon
- Bootseinlass
- Bootsanleger
- Carport
- 2 Schuppen
- Pergola
- Und vieles mehr ...

MODERNISIERUNGEN
- 1983: Fensterelemente teilweise modernisiert
- 1992: Heizleitungen und Stromleitungen modernisiert
- 1992: Tageslichtbad im EG modernisiert
- 1992: Teilweise Innendämmung der Außenwände

Trotzt der Modernisierungen hat die Immobilie einen Investmentstau von ca. 100.000 EUR - 150.000 EUR (Heizung, Fenster, Bäder, Elektroleitungen) den Sie mit einplanen sollten.

VIDEO ZUR IMMOBILIE
Für das Video klicken Sie bitte auf den folgenden Link:
https://youtu.be/6gYnPVEIzl0

Hirschhorn am Neckar - Eine malerische Perle an der Flusslandschaft

Hirschhorn am Neckar ist eine idyllische Kleinstadt zwischen Heidelberg und Eberbach, eingebettet in die romantische Landschaft des Neckartals. Mit seinen etwa 5.000 Einwohnern strahlt der Ort eine charmante, familiäre Atmosphäre aus und ist ein beliebtes Ziel für Natur- und Kulturbegeisterte gleichermaßen.

Lage und Umgebung:
Hirschhorn liegt im Bundesland Hessen und gehört zum Landkreis Bergstraße. Die Stadt befindet sich malerisch am Ufer des Neckars, umgeben von sanften Hügeln und dicht bewaldeten Gebieten. Die atemberaubende Aussicht auf das Neckartal und die umliegende Natur machen Hirschhorn zu einem echten Juwel.

Infrastruktur:
Trotz seiner eher ländlichen Lage bietet Hirschhorn eine gute Infrastruktur. Die Stadt verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, eine Apotheke und ein Krankenhaus in der Nähe zur Verfügung.

Nahversorgung:
Obwohl Hirschhorn eher klein ist, ist die Nahversorgung gut gewährleistet. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und andere Geschäfte, die den täglichen Bedarf der Einwohner decken. Zudem findet in regelmäßigen Abständen ein Wochenmarkt statt, auf dem regionale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Mit dem Auto ist Hirschhorn über die B37 und die B45 erreichbar. Nach Heidelberg benötigen Sie einen Fahrtzeit von ca. 15-20 Min., nach Eberbach ca. 5 -10 Minuten). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Hirschhorn bietet Verbindungen in Richtung Heidelberg und Eberbach. Zudem verkehren Busse, die die umliegenden Gemeinden anbinden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 468.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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