Großes Architektenhaus mit tollem Ausblick in Mainz-Laubenheim

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus ist ideal für jede Lebenssituation. Durch den clever geschnittenen Grundriss ist das Haus groß genug für eine 5-Köpfige Familie, kann jedoch ebenfalls von einem 2 Personenhaushalt bewohnt werden, ohne das einem die Größe überfordert.

Aufgeteilt sind die Wohnräume in eine 5 Zimmer Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine 2 Zimmer Einliegerwohnung im Gartengeschoss (Untergeschoss). Im Gartengeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung zudem noch das Schwimmbad mit Dusche und WC, sowie 3 Abstellräume.

Das Erdgeschoss (Hauptwohnung) besticht durch eine weitläufige Raumgestaltung mit großen Panoramafenstern, welchen einen sensationellen Ausblick ins Grün ermöglichen. Beim betreten des Hauses erwartet Sie zunächst ein kleiner Windfang mit Garderobe und separatem Gäste-WC. Nach dem durchschreiten des Windfangs empfängt Sie ein eindrucksvoller Wohn-/ Essbereich mit großem Panoramafenster, giebelhoher Decke und einem Kamin. Dieser eindrucksvolle Raum ist das Bindeglied zwischen Wohn- und Schlafbereich. Zur linken Seite befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, zur rechten Seite geht ein Flur ab, durch welchen 3 Schlafzimmer, das Tageslichtbad und die Küche zu erreichen sind. Das Wohnzimmer besteht aktuell aus 2 großen Räumen die bei Bedarf voneinander getrennt werden können um ggf. ein weiteres Schlafzimmer zu generieren. Gekrönt wird das Geschoss durch einen großen Sonnenbalkon, welcher aus 3 Zimmern begehbar ist.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Schwimmbad, dem Gäste-WC, dem Heizraum und den 3 Abstellräumen noch eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche, Wannenbad und separatem Eingang. Die Einliegerwohnung ist räumlich klar abgetrennt, sodass diese bei einer Vermietung keine Auswirkungen auf die eigene Privatsphäre hat.

Hinter dem Haus erwartet Sie in großer Garten mit eigenem Gartenteich. Das Grundstück wurde aufwendig terrassiert um die Hanglage auszugleichen und ebenerdige Gartenflächen zu schaffen.

- Panoramafenster
- Kamin
- Tageslichtbad mit Badewanne
- 2 Gäste-WC´s
- Großer Sonnenbalkon im EG
- Terrasse im Gartengeschoss
- Schwimmbad im UG
- Einliegerwohnung
- Garage und 2 PKW-Stellplätze
- Öl-Heizung
- Terrassierter Garten mit Gartenteich
- Etc.

Mainz-Laubenheim ist ein malerischer Stadtteil von Mainz, der sich am westlichen Ufer des Rheins erstreckt. Diese charmante Gemeinde zeichnet sich durch ihre günstige Lage, vielfältige Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges soziales Leben aus.

Die Lage von Mainz-Laubenheim ist idyllisch. Eingebettet zwischen den Hängen des Rheintals und den weiten Weinbergen bietet dieser Stadtteil eine atemberaubende Kulisse. Dies macht ihn zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. Die Nähe zum Rhein ermöglicht auch eine breite Palette von Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Die Infrastruktur in Mainz-Laubenheim ist ausgezeichnet. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenfalls leicht erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportplätze und Kulturveranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung von Mainz-Laubenheim ist hervorragend. Die Autobahnen A60 und A63 sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut entwickelt, mit Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest von Mainz verbinden.

Das soziale Leben in Mainz-Laubenheim ist lebendig und vielfältig. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die Aktivitäten für alle Altersgruppen anbieten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Gruppen. Das Gemeinschaftsleben wird durch regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste und Märkte gefördert, bei denen sich die Bewohner treffen und austauschen können.

Insgesamt ist Mainz-Laubenheim ein wunderbarer Ort zum Leben, der eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. Die Kombination aus malerischer Natur, guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem lebend

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 295.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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