KAPITALANLEGER AUFGEPASST - Flexibel nutzbares Stadthaus im Herzen von Eberbach

Diese außergewöhnliche Immobilie ist flexibel nutzbar und kann als Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ladengeschäft, oder Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ladengeschäft genutzt werden. Somit ist sie für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Zu diesem Stadthaus gehört noch eine große Scheune mit zwei Garagen, welche sich direkt hinter dem Haus befindet. Die Scheune befindet sich auf einem separatem Flurstück und kann, bei Bedarf, separat wieder verkauft werden. Zu prüfen wäre, ob die Scheune ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden könnte. Dies lässt sich über eine Bauvoranfrage beim Bauamt klären.

MODERNISIERUNGEN AM HAUS
- 1981: Umfassende Sanierung
- 1990: Ausbau des Dachgeschosses
- 2002: Sanierung Bad 2. OG
- 2009: Bäder im DG und OG modernisiert
- 2009: Modernisierung Fensterelemente (teilweise)
- 2011: Sanierung Bad 1. OG
- 2018: Sanierung des Schornsteins
- 2018: Austausch einer Gastherme

Das Anwesen ist als Kulturdenkmal gem. § 2 Denkmalschutzgesetz (DSchG) in der Denkmalliste BW eingetragen. Der Denkmalschutz umfasst immer das komplette Gebäude außen und innen. Somit sind auch sämtliche Maßnahmen innen und außen denkmalschutzrechtlich genehmigungspflichtig.
Zudem liegt das Anwesen im Bereich des archäologischen Prüffalls "Mittelalterliche und frühneuzeitliche Stadt Eberbach", sodass auch sämtliche Erdarbeiten denkmalschutzrechtlich genehmigungspflichtig sind.

Der Kaufpreis von 185.000 EUR bildet die Verhandlungsbasis.

- 2 Wohneinheiten + Ladengeschäft
- Insgesamt 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- 2 Küchen
- Ladengeschäft
- Teilunterkellerung
- Balkon (Loggia) im Dach
- Gasheizung
- Scheune inkl. 2 Garagen
- Und vieles mehr ...

Eberbach liegt am südlichen Ufer des Neckars und ist von den bewaldeten Höhen des Odenwaldes umgeben. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Heidelberg (ca. 30 km südwestlich), Mannheim (ca. 45 km westlich) und Frankfurt am Main (ca. 100 km nördlich).

Verkehrsanbindung:
Eberbach ist durch die Bundesstraße B37 und die Bundesautobahn A5 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Eberbach liegt an der Bahnstrecke Heidelberg-Mannheim-Osterburken und biete somit eine ideale Zugverbindung in die direkte Umgebung. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Schulen:
In Eberbach gibt es mehrere Schulen, darunter die Grundschule, die Realschule, die Gemeinschaftsschule und das Nicolaus-Kistner-Gymnasium.

Freizeitangebote:
Eberbach bietet eine Vielzahl von Freizeitangeboten für Besucher und Einheimische. Es gibt zahlreiche Wander- und Fahrradwege durch den Odenwald, sowie den Naturpark Neckartal-Odenwald, der auch für Natur- und Tierbeobachtungen genutzt werden kann. Auch Wassersportarten wie Kanufahren, Angeln und Schwimmen im Neckar sind hier möglich. Im Winter gibt es außerdem die Möglichkeit zum Skifahren und Snowboarden in der Umgebung. Darüber hinaus gibt es in Eberbach ein Hallenbad, ein Freibad, einen Golfplatz, eine Tennisanlage sowie ein Kino und ein Theater.

Vereine:
Eberbach hat eine breite Palette von Vereinen, die sowohl sportliche als auch kulturelle Aktivitäten anbieten. Es gibt zum Beispiel Fußball- und Handballvereine, einen Schützenverein, einen Taekwondo-Club, einen Reitverein und einen Segelclub. Für kulturelle Aktivitäten gibt es beispielsweise einen Gesangverein, einen Theaterverein, einen Filmclub und einen Kunstverein. Es ist somit für jeden etwas dabei.

Die Immobilie verfügt über Denkmalschutz, somit ist kein Energieausweis erforderlich.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.