ÜBER DEN DÄCHERN VON NUßLOCH - Große Dachgeschosswohnung mit toller Dachterrasse

Die exklusive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 5 Parteien-Haus (ohne Aufzug) und besticht durch eine hochwertige Innenausstattung sowie der großzügigen Dachterasse, auf der Sie mit freiem Blick die Rheinebene bis Philippsburg, Speyer, Mannheim und Heidelberg überblicken können.

Die Wohnung verfügt über vier große Zimmer, Diele, Badezimmer sowie Gäste-WC mit Komfortausstattung, Dachterasse, hochwertige Einbauküche sowie ein Abstellraum im Keller. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Dachgeschoss als Abstellfläche (Stauraum), das von der Wohnung aus begehbar ist und annähernd die gleiche Grundfläche annimmt wie die Wohnung selbst. Neben Kellerraum und Stauraum im Dachgeschoss haben Sie außerdem Zugang zum Gemeinschaftskeller, wo Sie den Ihrer Wohnung zugeordneten Waschmaschinenanschluss vorfinden.

Besonders erwähnenswert ist das polierte Mahagoni-Parkett in Schiffsplanken-Optik, die schwere Sicherheitswohnungstür und die mit weißem Schleiflack lackierten Türen innerhalb der Wohnung. Sämtliche Jalousien sind elektrisch bedienbar und in allen Räumen können in die Decke eingelassene Halogenstrahler individuell geschaltet werden. (Lichtszene)

In den Räumen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie Bad befinden sich verkapselte Ausgänge für eine zentrale Musikanlage. Das Wohnzimmer ist außerdem mit einem Kamin ausgerüstet.

Die Einbauküche lässt mit Essecke, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und Herd mit Ceranfeld und Backautomatik keine Wünsche übrig.

Auch das Gäste-WC sowie das separate Badezimmer sind stilsicher und modern ausgestattet. Hierzu zählt eine großzügige Eck-Badewanne mit Sprudelfunktion, eine Glas-Duschkabine mit elektronischem Duschtempel sowie hochwertige Großkacheln, Lampen und Spiegelarmaturen.

HINWEIS:
Das Haus hat keinen Aufzug.

- Sicherheitswohnungstür
- Gäste-WC und Badezimmer mit Komfortausstattung
- Kamin im Wohnzimmer
- Sonnenterasse mit unverbaubarem Blick
- In die Decke eingelassene Halogenstrahler
- Türen aus weißem Schleiflack
- Fußboden aus hochwertigem Mahagoni-Parkett
- Elektrisch bedienbare Jalousien
- Einbauküche mit moderner Ausstattung
- Eigener Kellerraum und Zugang zu Gemeinschaftskellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlich Staufläche über der Wohnung
- Kabelanschluss
- 2 PKW-Stellplätze (1 TG-Stellplatz, 1 Außenstellplatz)
- KEIN AUFZUG
- Und vieles mehr ...

Das Penthouse befindet sich am Waldrand des schönen Nußlochs in einer angenehm ruhigen, gehobenen Gegend. Der freie Blick von der Sonnenterasse über die Rheinebene ist garantiert, da unverbaubar.

Trotz der malerischen Lage erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten die Stadt Heidelberg und den SAP Campus in Walldorf sowie die anliegenden Autobahnen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Angaben in der Offerte stammen vom Auftraggeber, ohne Obligo für uns. Nur für den Empfänger und zu seiner persönlichen Verwertung bestimmt und von ihm vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte besteht Haftung uns gegenüber für die Provision in voller Höhe. Zwischenverwertung und Irrtum bleiben vorbehalten. Gerichtsstand und Erfüllungsort für beide Teile ist Heidelberg.