3-FAMILIENHAUS IN SCHÖNBRUNN BEI HEIDELBERG - Ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung

Dieses schicke Haus ist aufgeteilt in 3 separate Wohneinheiten und besticht durch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

1) Selbstnutzung mit mehreren Generationen
Die ältere Generation kann das barrierefreie EG nutzen, die jüngere Generation nutzt das OG und DG.

2) Selbstnutzung und Vermietung
Nutzen Sie das Obergeschoss selbst und vermieten Sie die EG-/ und DG-Wohnung. Die zu erwartende Kaltmiete liegt bei ca. 6 EUR/qm (1.044 EUR/mtl.)

3) Wohnen und arbeiten unter einem Dach
Nutzen Sie die EG-Wohnung als Büro und verbinden Sie das OG und DG zu einer großen Wohnung.

Die Aufteilung dieser tollen Immobilie ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie und großzügige 2 Zimmer-Wohnung (ca. 72 qm Wohnfläche) mit 2 Kaminen, einem modernen Duschbad (2015 saniert) mit ebenerdiger Dusche, eine großzügige Küche mit moderner und neuwertiger Einbauküche (2015), ein geräumiges Schlafzimmer, eine weitläufiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Kamin sowie eine praktische Abstellkammer.

Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 4 Zimmer-Wohnung (ca. 129 qm Wohnfläche) mit einem geschmackvollen Wohn-/Esszimmer inkl. einer modernen offenen Küche (mit Einbauküche) und einem gemauerten Kaminofen als Raumteiler, drei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie eine große überdachte Terrasse mit separatem Wintergarten.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls in 4 Zimmer (ca. 102 qm Wohnfläche) aufgeteilt, verfügt jedoch noch etwas über Renovierungsstau. Der Schnitt der Wohnung ist, ähnlich zur Obergschosswohnung, sehr ansprechend und großzügig. Neben dem großen Wohnzimmer verfügt die Wohnung noch über drei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche, einer kleinen Duschbad und einer praktischen Abstellkammer.


Das gesamte Grundstück mit 2.864 qm besteht aus 3 Flurstücken. Eines dieser Flurstücke befindet sich neben dem Haus (ca. 296 qm) und kann zusätzlich mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut werden

- Photovoltaikanlage mit ca. 8,75 kWp (ca. 18 Jahre alt), spießt noch für 0,54 EUR/kwh 2 Jahre lang Strom in Netzt
- 3 großzügige Wohneinheiten
- Nachtspeicheröfen und Infrarotheizkörper
- große überdachte Terrasse
- Wintergarten
- Gartenterrasse mit Grill und Pavillon
- Gartenhütte
- 2 gepflegte Einbauküchen
- 3 Kaminöfen
- Innenwanddämmung
- Kabelanschluss in der Garage
- 3 Bäder
- 3 Garagen und noch vieles mehr ...

MODERNISIERUNGEN:
- 1994: Dach und Dachdämmung
- 2008: Badezimmer OG
- 2008: Stromleitungen EG/OG
- 2008: Wasserleitungen EG/OG
- 2008: Wintergarten
- 2008: Terrasse überdacht
- 2008: Fensterelemente (Zweifachverglast mit Kunststoffrahmen)
- 2015: Kaminofen und Einbauküche
- 2015: Badezimmer EG
- 2020: Photovoltaikanlage

VIDEO ZUR IMMOBILIE
Ein Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link.
Klicken Sie auf den Link: https://youtu.be/guwgnpzX4Zg

ONLINE BESICHTIGUNG
Einen virtuellen 360°-Rundgang finden Sie unter folgendem Link.
Klicken Sie auf den Link: https://tour.ogulo.com/x0FC

Schönbrunn ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg zwischen Heidelberg und Eberbach. Sie liegt in 117 bis 466 Metern Höhe im Kleinen Odenwald, etwa 30 Kilometer östlich von Heidelberg. Nördlich befindet sich das Neckartal.

Die Gemeinde Schönbrunn besteht aus den fünf Ortsteilen Allemühl, Haag, Moosbrunn, Schönbrunn und Schwanheim, die ihrerseits aus Teilorten zusammengewachsen sind. Die Schönbrunner Ortsteile haben seit den 1960er Jahren einen Wandel von überwiegend landwirtschaftlich geprägter Infrastruktur hin zu Wohnsiedlungen für Pendler der umliegenden Städte und Gemeinden durchlaufen. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Rathaus des Ortsteils Schönbrunn. Mit der benachbarten Stadt Eberbach besteht die Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft Eberbach - Schönbrunn.

Schulen und Vereine:
Die Grundschule in Schönbrunn wurde als Bildungswerkstatt Baden-Württemberg ausgezeichnet, weil sie Jahrgänge durchmischt und den Unterricht zur Förderung der Selbstständigkeit des Schülerlernens sehr flexibel gestaltet. Alle Teilorte haben noch eine eigene Freiwillige Feuerwehr, so dass in dem Gesamtort über 150 Feuerwehrleute aktiv sind. Ebenfalls hat die Gemeinde eine DRK-Bereitschaft, die neben Sanitätsdiensten und Blutspendeaktionen auch das "Helfer vor Ort"-System durchführt.

Die Infrastruktur:
Nördlich der Gemeinde verläuft durch das Neckartal die Bundesstraße 37 (Heidelberg-Mosbach). In die Nachbarorte führen Buslinien, die in Eberbach und Neckargemünd auch Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar herstellen. Schönbrunn gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Haag. Mit dem Auto benötigen Sie bis Heidelberg ca. 20 Minuten, bis Eberbach ca. 10 Minuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.