Attraktives Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Hockenheim

Dieses erschlossene und ideal geschnittene Baugrundstück, befindet sich in einer gefragten, ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hockenheim. Bis auf ein kleines Abrisshäuschen (1 Zimmer mit Bad) ist es überwiegend unbebaut und kann zeitnah mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden.

Daten zum Grundstück:
- Flurstück 3513/13
- Größe: 731 qm (ca. 16 m Breite und ca. 46 m Länge)
- bebaubare Fläche: ca. 153 qm (ca. 9 m Breite und 17 m Länge)
- Bebaubarkeit: EFH, DH, 2 Vollgeschosse mit Flachdach oder 1 Vollgeschoss mit ausgebauten Dachgeschoss
- Zu generierende Wohnfläche bis zu ca. 300 qm
- Kein B-Plan, bebaubar nach §34 BauGB

Hockenheim ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg ca. 20 km von Mannheim und ca. 23 km von Heidelberg entfernt. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim.

Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt Hockenheim: Ketsch, Schwetzingen, Oftersheim, Leimen, Reilingen, Neulußheim und Altlußheim. Im Westen bildet der Rhein die natürliche Grenze zu Rheinland-Pfalz mit der dortigen kreisfreien Stadt Speyer und der Ortsgemeinde Otterstadt.

VERKEHR
Autobahnen: Bundesautobahnen A 6 (Saarbrücken-Waidhaus) mit der Ausfahrt Hockenheim/Schwetzingen, A 61 Richtung Kaldenkirchen mit der Anschlussstelle Hockenheim/Speyer, A 5, Anschlussstelle Hockenheim/Walldorf/Wiesloch
Bundesstraßen: B 39 (Frankenstein-Mainhardt).
Bahnlinien: Der Bahnhof Hockenheim liegt an der von Mannheim nach Karlsruhe verlaufenden Rheinbahn.
Buslinien: Hockenheim ist an die Buslinien Heidelberg-Speyer und Wiesloch-Speyer angebunden und gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

BILDUNG
Folgende Schulen befinden sich in Hockenheim: Carl-Friedrich-Gauß-Gymnasiums, Theodor-Heuss-Realschule, Gustav-Lesemann-Schule (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen), Hubäcker Grundschule, der Pestalozzi Grundschule, Hartmann-Baumann Grundschule

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

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