3 Familienhaus mit großer EG-Wohnung zur Selbstnutzung in Mainz Kostheim!

Schönes großes Dreifamilienhaus in Kostheim mit ca. 160m² großer EG Wohnung mit Garten! Das Gebäude wurde 1954 erbaut und 1975 umfangreich Umgebaut und aufgestockt. Sie betreten das Gebäude durch die Hauseingangstür. Im vollständigen Erdgeschoss befindet sich die große Wohneinheit mit Zugang zum Garten. Die Eigentümerin hat vor ca. 2 Jahren die Fläche umfangreich renoviert. Böden, Küche, Badezimmer sowie die Wände wurde komplett neu gestaltet. Die Gasbrennwerttherme wurde in diesem Zuge für das gesamte Haus ebenfalls neu eingebaut. Die EG Wohnung verfügt über drei schön hergerichtete Zimmer darunter 2 Schlafräume teilweise mit begehbarem Kleiderschrank. Der große Wohn-Essbereich ist wunderschön offen. Die Raumhöhen verlaufen teilweise bis unter das Dach. Eine extra eingezogene Zwischenetage als Empore im Wohnzimmer wurde als ein herrlicher Platz zum Relaxen hergerichtet. Darunterliegend befindet sich die Kaminecke für lauschige Abende im Winter. Auf der Terrasse, welche vom Wohnzimmer zugänglich ist, befindet sich ein weiterer Außenkamin an der großen Terrasse.
In der zweiten Etage des Gebäudes befinden sich zwei Appartements mit jeweils Küche, Bad, Wohn- Schlafzimmer. Die linke Einheit hat zusätzlich eine große Dachterrasse. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und derzeit für rd. 1.000 EUR kalt vermietet. Im Kellergeschoß befindet sich eine weitere kleine Wohnung die aber aufgrund der Deckenhöhe nicht als Wohnfläche zugelassen ist!
Eine Garage, zwei Stellplätze und eine Kellergarage mit Abfahrt befinden sich dem Gebäude vorgelagert.

- 3 Wohnungen
- EG Wohnung ca. 160 m²
- WE 1 OG ca. 42 m²
- WE 2 OG/DG ca. 38 m²
- 866 m² Grundstück
- 2 Garage
- 2 Stellplätze
- Garten
- Terrasse
- Dachterrasse
- EG renoviert in 2020
- Gastherme neu in 2020
uvm.

Nicht nur treffen sich zwei Bundesländer - Rheinland-Pfalz und Hessen - in Kostheim/Kastel, auch zwei Flüsse fließen hier zusammen - Rhein und Main. Ein langer Spaziergang entlang des Kasteler Rheinufers geht somit irgendwann über ins ebenfalls schöne Kostheimer Mainufer. Am Kostheimer Hafen lohnt der Aufstieg auf den etwa 15 Meter hohen Aussichtsturm. Der Rundblick vermittelt Eindrücke vom Main kurz vor der Mündung in den Rhein, von der Kostheimer Schleuse, der Brücke nach Ginsheim-Gustavsburg sowie von Alt-Kostheim mit seinem Nebeneinander von Gewerbe und Wohnen. In der Ferne sind Mainz, Wiesbaden und der Taunus zu erkennen. Der Turm am Mainhafen ist Teil der Regionalparks RheinMain. Sehr zu empfehlen sind auch ein Spaziergang oder eine Fahrradtour über die Maaraue. (www.wiesbaden.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 216.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
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