Zweifamilienwohnhaus für die große Familie im Ortskern von Oestrich-Winkel

Im hübschen Ortskern von Oestrich Winkel wird dieses gut gelegene Ein bis Zweifamilienhaus verkauft.

Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen. Die Immobilie war bis vor kurzem noch vermietet und befindet sich in einem bewohnbaren Zustand. Zwei PKW Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Im EG oswie OG können Kaminöfen angeschlossen werden. Eine energetische Sanierung wäre aber sicherlich angebracht. Hier sollten die Fassade, das Dach sowie die Heizung eingeplant werden.

Das Haus wurde um 1955 erbaut und in den 80er Jahren erneuert und erweitert. Durch den Haupteingang erreichen Sie das Treppenhaus. Hier erschließen sich das EG, OG sowie das Dachgeschoss. Die Wohneinheiten im EG und im OG können als zwei getrennte 2-3 Zimmerwohnungen genutzt werden. Im DG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.

Das Gebäude eignet sich hervorragend für ein mehr Generationen Wohnen kann aber auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

- gute Lage im alten Ortskern
- ca. 670m² Grundstück
- ca. 196 m² Wohnfläche
- großer Garten
- zwei getrennte Wohneinheiten
uvm.

Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und 50 km westlich der Metropole Frankfurt, am Ufer des Rheins. Die Stadt wurde in den siebziger Jahren des 20. Jahrhunderts aus den bekannten Weinorten Oestrich, Mittelheim, Winkel und Hallgarten gebildet.

Zuletzt hatte Oestrich-Winkel rund 12.000 Einwohner. Gegenüber 1987 entspricht das einer Zunahme von 10 %., seit einigen Jahren stagniert diese Zahl. Die Kaufkraft liegt bei 25.888 Euro pro Einwohner und damit fast 9 % über dem Bundesdurchschnitt. Durch die Verkehrsanbindung ist Oestrich-Winkel ein günstig gelegener Standort für Industrie und Gewerbe. LCN / Wilde Cosmetics hat als bekanntes, überregional tätiges Unternehmen, hier seinen Firmensitz. Die Firma Monier Braas, international tätig in der Projektierung von Dachsystemen, gründete in der Stadt ein Tochterunternehmen.

Oestrich-Winkel ist das Herz des berühmten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt rund 70 Weingüter. Viele davon sind international bekannt, ihre Weine sind weltweit auf den Weinkarten der Spitzengastronomie zu finden. Zu ihnen zählt auch eines der ältesten Weingüter der Welt, Schloss Vollrads. Es gibt über 100 landwirtschaftliche Betriebe in Oestrich-Winkel, die insgesamt eine Fläche von fast 900 Hektar bewirtschaften. Die große Mehrheit davon sind Klein- und Kleinstbetriebe mit weniger als 10 Hektar Fläche. (www.Oestrich-Winkel.de)

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

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