Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage von Weinheim

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist als Bungalow errichtet und somit für jede Generation interessant. Durch die Größe der Wohnfläche und der Anzahlt der Zimmer ist es jedoch prädestiniert für junge Familien.

Die Einliegerwohnung (1 ZKB) ist aktuell in die Hauptwohnung integriert, lässt sich jedoch bei Bedarf wieder trennen. Mit der integrierten Einliegerwohnung befinden sich im Erdgeschoss 4 Schlafzimmer, ein großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie kleine Waschküche. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Im voll unterkellertem Untergeschoss des Hauses (ca. 178 qm) befinden sich neben drei großen Kellerräumen und dem Heizraum noch ein großes Büro (ca. 32 qm) und ein Hobbyraum (ca. 33 qm). Das Büro und der Hobbyraum sind nicht in der offiziellen Wohnfläche mit angegeben, sind aber wohnlich ausgebaut, beheizt und gut durchlichtet und somit (bei Bedarf) wohnlich nutzbar.

Modernisierungen/ Sanierungen:
- ca. 2010 Fensterelemente (doppelverglast mit Kunststoffrahmen)
- ca. 2011 Fassade Gedämmt
- ca. 2012 Neue Gasheizung
- ca. 2021 Neuer Anstrich der Fassade

- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Speisekammer
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC´s
- Begehbarer Kleiderschrank
- Waschküche im EG
- Beheizte Kellerräume (Fußbodenheizung)
- Garage + Stellplatz
- Etc.

Weinheim ist eine Mittelstadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim an der Badischen Bergstraße in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Weinheim ist die größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und seit dem 1. April 1956 eine Große Kreisstadt. Wegen ihrer beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Beinamen "Zwei-Burgen-Stadt". Sprachlich gehört die Weinheimer Ortsmundart Woinemerisch zu den kurpfälzischen Dialekten.

Weinheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 Frankfurt-Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen 3 und 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. 1999 wurde der 2,7 Kilometer lange Saukopftunnel eingeweiht, der Weinheim mit Birkenau verbindet. (Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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