GARTENLIEBHABER AUFGEPASST - Saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Es befindet sich auf einem ca. 716 qm großem Grundstück in ruhiger und gehobener Wohnlage.

Das Haus wurde im Jahr 2020/21 hochwertig saniert und besticht durch einen tadellosen Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit moderner Einbauküche, welche sich an den gemütlichen Essbereich anschließt. Der Essbereich wiederum ist mit einem großzügigen Durchgang zum Wohnbereich verbunden, sodass ein luftiges Raumklima entsteht, ohne die Küche direkt vom Wohnzimmer aus zu sehen. Das Wohnzimmer überzeugt durch ein großes Panoramafenster, welches den Blick über die Terrasse in den eignen Garten ermöglicht. Die großzügige Sonnenterrasse ist vom Wohnzimmer und dem Flurbereich aus begehbar. Neben dem Terrassenzugang im Flur befindet sich das gut positionierte Gäste-WC. Dies ermöglicht einen kurzen Weg vom Garten zur Toilette.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer/ Arbeitszimmer. Neben den Schlafräumen befindet sich noch ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne im Obergeschoss.

Der großzügige Garten besticht neben der Uneinsichtigkeit durch einen praktischen Rasenmähroboter sowie einer Bewässerungsanlage.

- Parkettböden
- Einbauküche
- Lüftungsanlage
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Netzwerkanlage
- elektrische Rollläden
- Rasenmähroboter
- Bewässerungsanlage
- Pelletheizung
- Entkalkungsanlage
- dreifach verglaste Fensterelemente
- Geräteschuppen im Garten
- Garage
- und vieles mehr ...

Edingen-Neckarhausen liegt in der rechten mittleren Oberrheinischen Tiefebene am linken Ufer des Neckars, etwas weniger als 8 km flussabwärts und nordwestlich von Heidelberg und etwa 12 km südöstlich und oberhalb von Mannheim. Es gibt zwei Teilgemarkungen, die von Edingen und weiter flussabwärts die von Neckarhausen.

Neckarhausen gegenüber liegt rechtsseits des Flusses an der Nord- und Nordostseite der Gemeindegemarkung die Stadt Ladenburg. Im Osten grenzt kurz jenseits des Neckars Dossenheim mit seinem Weiler Schwabenheim an, im Südosten Heidelberg mit seinem Stadtteil Wieblingen. Die Westgrenze des Gemeindegebietes trennt vom Mannheimer Stadtteil Friedrichsfeld, mit welchem der Ortsteil Neu-Edingen der Gemeinde zusammengewachsen ist. Weiter im Norden an der Westseite liegt der Mannheimer Stadtteil Seckenheim in etwas Entfernung jenseits. Im Nordwesten grenzt die Gemeinde Ilvesheim an, deren Siedlungsbereich wieder auf der anderen Seite des Neckars liegt, seine Gemarkung umfasst jedoch auch noch diesseits eine aufgelassene Flussschlinge.

Die Gemeinde liegt an der Bundesautobahn 656, die Mannheim und Heidelberg verbindet, sowie an der parallel verlaufenden Landesstraße L 637 (ehemals B 37). Über die A 656 sind in wenigen Minuten die A 6 und die A 5 erreichbar. Der Ortsteil Edingen liegt an der Bahnstrecke Mannheim Kurpfalzbrücke-Edingen-Heidelberg und ist durch die RNV (Linie 5) u. a. mit Mannheim und Heidelberg verbunden. Die Fahrzeiten ab Edingen betragen ins Zentrum rund 30 bzw. 20 Minuten und zum Hauptbahnhof rund 35 bzw. 10 Minuten. (Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 127.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.