Sehr gepflegte 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten und Garage!

Sehr gepflegte Erdgeschoss Maisonette mit 3 Schlafzimmern und schönem Gartenanteil.

Die Wohnung wurde 2007 gebaut und befindet sich in guter, ruhiger Lage von Flörsheim am Main und ist Teil eines mit nur 6 Wohneinheiten errichteten Gebäudes. Über den EG Flur erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Terrasse und dem Garten. Die Küche (EBK inklusive), das erste Schlafzimmer, das erste Badezimmer sowie den Treppenabgang zum UG erreicht man ebenfalls über den Flur des Erdgeschosses.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere durch einen Lichthof gut belichtete Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Abstellkammer und Kellerzugang werden ebenfalls über das Untergeschoss erreicht.

Die gesamte Wohnung ist mit geschmackvollen Fliesen oder Korkböden ausgestattet.

- Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung
- Im EG sind Küche, Flur und Wohnzimmer durchgängig einheitlich gefliest, Kinderzimmer mit Korkboden ausgelegt.
- Im KG durchgängig einheitlich mit Korkboden ausgelegt.
- 1 x voll gefliestes Badezimmer im EG mit Eckbadewanne; Eckdusche; Toilette, Handtuchwärmer ( an Kreislauf angeschlossen ), Badmöbel mit Waschtisch
- 1 x vollwertiges Badezimmer im KG mit Bodentiefer Dusche (hochwertiger Regedusche mit Brause), Toilette, Badmöbel mit Waschtisch. Wurde erst 2017 installiert.
- Küche: Einbauküche bleibt vorhanden, separater Abstellraum in Küche ( Speiskammer )
- Alle Fenster ausgestattet mit elektrischen Rollos. Im - - - EG Individuelles Zeitgesteuertes programmierbares Öffnen und Schließen( Im EG der Firma Merten ).
- Alle Fenster + eine Terrassentür mit Insektengittern / Rollos ausgestattet.
- Fenster EG mit Sicht und Sonnenschutz innen (Plissee) ausgestattet.
- Fenster mit abschließbaren Handgriff.
- Jedes Zimmer hat eigenen TV-Sat Anschluss und Telefonanschlussdose
- Vorhandene abschließbare Garage
- Höherwertigere Eingangstür mit 3fach Verriegelung
- Garten: Elektrische Markise vorhanden. Könnte evtl. bleiben.
- Sichtschutz Holz-Zaun 1,80m. Gartenwasser (Brunnen) vorhanden (mit Nachbar geteilt).
- Gegensprechanlage Haustür
- Gebäudemauerwerk: Kalksandstein

Die Stadt Flörsheim am Main ist geprägt durch ihre Lage am Ufer des Flusses. Flörsheim ist geprägt von modernen Wohnbaugebieten sowie großzügigen Parks und Stadtgärten. Zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt und im Einkaufszentrum "Flörsheim Kolonnaden" bieten die Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Flörsheim ist weiterhin ein ausgezeichneter Bildungsstandort. Sechs Kindertagesstätten inklusive U3-Betreuung in städtischer und kirchlicher Trägerschaft, zwei Grundschulen mit angeschlossener Schulkinderbetreuung, sowie eine Haupt- und Realschule als auch ein Gymnasium machen es möglich, den kompletten Bildungsweg vor Ort in Flörsheim zu absolvieren.

Kultur genießt einen hohen Stellenwert in der Stadt am Untermain. Der Flörsheimer Keller ist bekannt als Bühne für Kabarett und Comedy. Im Kunstforum Mainturm ist anspruchsvolle zeitgenössische bildende Kunst zu sehen. (Quelle: www.floersheim-main.de)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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