Hochheimer Altstadthäuschen mit Dachterrasse und kleinem Innenhof!

In der schönen kleinen Altstadt von Hochheim am Main befindet sich dieses Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 170m². Die derzeitigen Eigentümer haben das Gebäude im Jahre 2008 erworben und teilweise erneuert und umgebaut. Eine neue Gastherme wurde zum Beispiel im Jahre 2010 eingebaut. Durch die Änderung des Grundrisses wurde eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, Küche und Badezimmer geschaffen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Badezimmer. Über das Treppenhaus erreichen Sie die große Dachterrasse sowie 3 weitere Schlafzimmer und 2 Bäder. Die separate Wohneinheit betreten Sie ebenfalls vom Hof. Hier gelangt man in die Wohnküche, das Badezimmer und das Wohn-/ Schlafzimmer. Die kleine Wohnung ist neuwertig und liebevoll ausgestattet. Als Bonus wurde diese Einheit durch ein Klimasplittgerät klimatisiert. Der kleine Innenhof ist schön gestaltet und ideal als schöner Freisitz zu nutzen.

- Dachterrasse
- kleiner Innenhof
- Gasheizung aus 2010
- neue kleine abgetrennte Wohneinheit
- direkte Altstadtlage
- 7 Zimmer
- 4 Badezimmer
- 2 Küchen
- Klimaanlage (zum Teil)
- uvm.

Die durch den Weinbau geprägte, geschichtsträchtige Stadt Hochheim am Main mit wunderschönem Altstadtkern, idyllisch von Weinbergen umgeben, liegt ca. 35 m über dem Flusslauf und an der südwestlichen Spitze des Main-Taunus-Kreises, in Nachbarschaft zu den Städten Wiesbaden und Mainz, auch unweit von Frankfurt am Main.

WICHTIG, WICHTIG, WICHTIG
Die Liegenschaft ist Teil einer in die Denkmaltopographie des MTK aufgenommenen denkmalgeschützten Gesamtanlage, dem historischen Stadtkern von Hochheim am Main (http://denkxweb.denkmalpflege-hessen.de/881491).
Einzelheiten erfragen Sie bitte beim Amt für Denkmalpflege in Hofheim MTK

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 204.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

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