Modernes Einfamilienhaus im mediterranen Stil mit hochwertiger Ausstattung

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus besticht maßgeblich durch eine weitläufige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern, der sehr hochwertigen Ausstattung sowie der idyllischen Wohnlage direkt an einem Bachlauf.

Kellergeschoss
Im Kellergeschoss befinden sich aktuell 3 Abstellräume (inkl. Waschküche), ein großer Hobbyraum mit Sauna sowie der Austritt auf die untere Gartenterrasse. Der aktuelle Hobbyraum ist durch seine Größe, Durchlichtung und Deckenhöhe als Wohnfläche angesetzt und kann als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die untere Gartenterrasse ist u.a. bestückt mit einer praktischen Außendusche die in einem heißen Sommer viel wert ist.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss glänzt durch ein weitläufiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, einer offener Küche (Einbauküche) sowie den Austritt zur oberen Terrasse. Dieser tolle Raum besticht zusätzlich mit seiner grandiosen Aussicht ins Grün des eigenen Gartens sowie auf den idyllischen Bachlauf in der direkten Umgebung. Weiterhin finden Sie im Wohnzimmer noch einen Kaminofen für das gemütlich knisternde Feuer in der Winterzeit.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem großen Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche noch das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das helle Kinderzimmer mit tollem Blick ins Grün der Umgebung.

Spitzboden (Nutzfläche)
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden wird momentan als Büro genutzt. Dieser kann bei Bedarf als eigenständiges Schlaf- oder Kinderzimmer verwendet werden.

Weitere Besonderheiten dieser tollen Immobilie finden Sie in den Ausstattungsmerkmalen. Hervorzuheben sind allerdings die zentrale Staubsaugeranlage, die Möglichkeit das gesamte Haus mit Gas oder Holz zu beheizen, der Brunnen auf dem Grundstück sowie die Photovoltaik- und Solarthermieanlage auf dem Dach.

- Parkett- und Fliesenböden
- Neuwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden
- Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Außendusche auf der unteren Terrasse
- 2 große Sonnenterrassen
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Sauna
- Praktische Fliegengitter an den Türen
- Photovoltaik- und Solarthermieanlage auf dem Dach
- Brunnen auf dem Grundstück
- Wasserenthärtungsanlage
- Bewässerungsanlage im Garten
- Gaszentralheizung und Kaminofenheizung
- Doppelgarage
- Etc.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 94.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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