KEIN BALKON ABER TROTZDEM GEMÜTLICH - 3 ZKB in direkter Innenstadtlage von Nußloch.

Diese frisch renovierte und schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt über drei helle Zimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen großen Speicherraum, welcher direkt aus der Wohnung heraus begehbar ist.

Bitte beachten Sie, die Wohnung hat keinen Balkon, keine Terrasse und keinen dazugehörigen Garten.

HINWEIS:
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- großer Speicherraum
- PKW-Stellplatz im Hof
- Gas-Etagenheizung
- kein Balkon

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Nußloch, fußläufig zu allen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bushaltestell.

Die Gemeinde Nussloch liegt ca. 10 km südlich von Heidelberg und gehört mit über 11.800 Einwohnern zur Metropolregion Rhein-Neckar. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem vielgestaltigen Naturraum.

Nußloch liegt verkehrsgünstig an der B3 und in einer Entfernung von ca. fünf km zu den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn). Über den öffentlichen Personennahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden und die dort vorhandenen Bahnhöfe, inkl. S-Bahn-Anbindung, zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 235.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HINWEIS HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.