Tolles Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in ge- fragter Wohnlage von Nußloch

Dieses schön geschnittene Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Nußloch und besticht durch seine Flexibilität. Entgegen einem gewöhnlichen Einfamili- enhaus lassen sich hier mehrere Nutzungskonzepte verwirklichen:

- Wohnen mit mehreren Generationen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Vermietung einer Wohnung zur Finanzierungsunterstützung
- Vermietung beider Wohnungen als klassische Kapitalanlage

Diese Immobilie kann sich den jeweiligen Bedürfnissen oder Veränderungen im Leben ohne große Umbauten anpassen und bleibt somit zu jeder Zeit zukunftsfähig.

Letzte Modernisierungen :
- 2002: Austausch Fensterelemente (Doppeltverglast mit Kunststoffrahmen)
- 2002: Austausch Haustür (Doppeltverglast mit Kunststoffrahmen)
- 2002: Dach neu eingedeckt
- 2008: Heizkessel erneuert (Ölzentralheizung)

Nußloch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Nußloch liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg an der südlichen Bergstraße und badischen Weinstraße.

Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und erstreckt sich zwischen 105 und 317 Metern Höhe. Sie hat Anteil an vier verschiedenen Naturräumen und bietet ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Das historisch gewachsene Nußloch befindet sich am südlichen Ausläufer der Bergstraße und fußt mit seinen in den 1990er Jahren erstellten südlichen Siedlungs-, Gewerbe- und Freizeitflächen auf dem einst versumpften Grabenrand (Lichtenau) der Nördlichen Oberrheinebene. Im Norden finden sich die Ausläufer des Kleinen Odenwalds, im Südosten die des Nördlichen Kraichgaus. Im Westen von Nußloch fließt der Leimbach. Etwa parallel zu seinem Verlauf, der mehrfach durch den Menschen verändert wurde, erhebt sich im Osten der Anstieg zu der dem Kraichgau angehörenden tertiären Vorbergzone. Das ganze Gebiet wirkt terrassenartig (ehemalige Weinbergslagen) und trägt die nach dem Zweiten Weltkrieg entstandenen Siedlungsgebiete im Bereich Markgrafenstraße, Panoramastraße und Rheinblick (meist Wohnbebauung). Nach der Vorbergzone folgt der bewaldete, nach Süden niedriger werdende Steilanstieg der Hauptverwerfung. Hier steht Muschelkalk in guter Qualität an. Im Norden der Gemeinde ist dem Steilanstieg mit seinen anstehenden Laubwäldern (meist Buche) ein schmaler Streifen von jüngerem, nacheiszeitlichem Lößlehm vorgelagert. Darunter findet sich Buntsandstein.
Der zu Nußloch gehörende Ortsteil Maisbach liegt etwa zwei Kilometer östlich in einem Taleinschnitt inmitten des Kraichgauer Hügellands. (Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 193.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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