Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Neckargemünd

Das Haus ist ideal für kleine und große Familien. Es enthält eine Einliegerwohnung und ist so vorausschauend konzipiert, dass gleich mehrere Wohnkonzepte verwirklicht werden kön- nen:

- Wohnen mit mehreren Generationen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Vermietung der ELW zur Finanzierungsunterstützung - Zusammenlegung der Haupt- und Einliegerwohnung

Das Erdgeschoss und Obergeschoss bildet mit ca. 114 m2 Wohnfläche die lichtdurchflute- te Hauptwohnung. Mit einem Großen Wohn-/ Essbereich, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmer, Gäste-WC sowie einem ca. 38 m2 großen Kellerbereich (nicht in der Wohnfläche enthalten), bietet die Hauptwohnung alles was das Herz begehrt. Dies gepaart mit dem großen Son- nenbalkon und dem tollen Ausblick über Neckargemünd, erhalten Sie einen Wohlfühlfaktor der seinesgleichen sucht.

Die praktische Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m2 welche sich wie folgt zusammensetzt: 1 Zimmer, Küche, Badezim- mer, Abstellkammer und eine große Sonnenterrasse. Die Wohnung ist zurzeit über einen Zeitmietvertrag für eine monatliche Kaltmiete von 348 EUR vermietet.

- Einbauküche
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- 2 Duschbäder
- Gäste-WC
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster (teilw. Kunststoffrahmen)
- großer Sonnenbalkon für die Hauptwohnung
- große Sonnenterrasse vor der ELW
- Gaszentralheizung
- Separate Heiztherme mit eigenem Zähler für die Einliegerwohnung - 1 Garage
- 2 PKW-Stellplätze

Neckargemünd ist eine Stadt am Neckar, zehn Kilometer flussaufwärts östlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Im Hoch,- und im Spätmittelalter war Neckargemünd eine selbstständige Reichsstadt im Heiligen Römischen Reich, was sich im Stadtwappen widerspiegelt.

Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt an der namensgebenden Mündung der Elsenz in den Neckar, am Fuße des Hollmuth, umgeben von den Ausläufern des südwestlichen Odenwaldes. Die Gemarkung erstreckt sich in 116 bis 469 Metern Höhe. 19,1 Prozent der 2615 Hektar großen Gemarkung sind Siedlungs- und Verkehrsfläche, 28 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt und 48 Prozent sind bewaldet. Das Gemeindegebiet ist Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald. Die Elsenzaue, das Gebiet Sotten, eine Rodungsinsel östlich von Mückenloch, und das Gebiet Felsenberg stehen unter Naturschutz. (Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 291.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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