Traumhafte Villa mit sensationellem Blick über Neckargemünd

Auf einem leicht erhöhten Grundstück mit ca. 1.019 m2 Fläche erhebt sich diese herrschaftliche Villa aus der Masse hervor. Am Rande der Altstadt (Stadttor) von Neckargemünd befindet sich das Anwesen in einer verkehrsberuhigten und kinderfreundlichen Wohnlage und verfügt über einen sensationellen Ausblick.

Mit Deckenhöhen von ca. 3 Metern, Kassettentüren, Stuckelementen an den Decken, Sprossenfenster verfügt dieses Schmuckstück über viel Potential. Die aktuelle Aufteilung besteht aus 11 Zimmern verteilt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein teilweise wohnlich genutztes Untergeschoss (ELW möglich). Bei Bedarf lassen sich folgende Konzepte verwirklichen:

- Nutzung als Einfamilienhaus
- Nutzung als Zweifamilienhaus (Wohnen mit zwei Generationen)
- Kombination aus Gewerbe und Wohnen (Wohnen & Arbeiten unter einem Dach)
- Nutzung als reines Gewerbeobjekt (Arztpraxis, Architekturbüro, Anwaltskanzlei etc.)

Modernisierungen:

- 1980/ 1995: Fenster modernisiert (Sprossenfenster)
- 1995: Wintergarten modernisiert
- 2007: Balkone saniert und Boden gedämmt
- 2009: Dach komplett erneuert
- 2009: 2 Dachgaube erneuert (Schiefer)
- 2009: Heizung (Wärmepumpe, zur Zeit außer Betrieb)
- 2009: Photovoltaikanlage mit ca. 5.500 kWh/ p.a. (ca. 7 kWp) (Vertrag bis 2029 für 0,4301 EUR pro kWh)

- Stuckdecken
- Kassettentüren
- Parkettböden
- Schwimmteich
- Sauna
- Solaranlage (ca. 5.500 kWh/ p.a.)
- Abstellkammer
- Hobbyraum
- Wärmepumpe
- Garage mit 3 Stellplätzen
- Voll unterkellert (teilweise wohnlich ausgebaut)
- Und vieles mehr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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