ABSOLUTE SELTENHEIT - Penthousewohnung mit 2 großen Dachterrassen in Leimen.

Diese tolle Penthousewohnung bietet einen außergewöhnlichen Wohnflair. Der weitläufige Wohn-/ Essbereich verfügt über die Möglichkeit einer idealen Aufteilung und wird von den zwei großen Dachterrassen umfasst. Die Dachterrassen sind zu zwei unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet sodass sich zu jeder Tageszeit ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen finden lässt. Eine der Dachterrassen verfügt zudem über einen Außenkamin welcher zu gemütlichen Abenden auf der Terrasse einlädt.

Sämtliche Zimmer sind aus der großen Diele erreichbar. Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang abgeschlossen und verfügt neben einem praktischen Einbauschrank noch über den Zugang zum Gäste-WC. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer/ Büro sind lichtdurchflutet, haben eine tolle Größe und verfügen jeweils über einen eigenen Zutritt zu den Dachterrassen. Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Die Küche schließt ans Wohnzimmer an, ist jedoch durch eine tragende Wand vom Wohnbereich getrennt und lässt sich (bei Bedarf) nur mit einer Genehmigung der Eigentümergemeinschaft öffnen. Das weitläufige Wohnzimmer besticht durch die zwei angrenzenden Dachterrassen, dem idealen Zuschnitt sowie durch einen offenen Kamin.

- 2 große Dachterrassen
- 2 Kamine (Innen- und Außenkamin)
- großer Wohn-/ Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Einbauschrank im Flur
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster
- Kellerabteil
- zentrale Waschküche
- Garagenbox in der Tiefgarage
- Öl-Zentralheizung (BJ 2009)
- etc.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, in welchem sich diese wundervolle Wohnung befindet, steht in Leimen Mitte. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel von Leimen nach Heidelberg ist als ideal zu bezeichnen.

Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums. Die im Rahmen der Gebietsreform der 1970er Jahre neu gebildete Gemeinde Leimen erhielt 1981 die Stadtrechte und ist seit 1992 eine Große Kreisstadt.
(Quelle: www.wikipedia.de)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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