Schönes EFH auf idyllischem Grundstück

Der große Vorteil dieser Immobilie ist die Vielseitigkeit. Durch die besondere Gestaltung des Grundrisses bestehen viele Möglichkeiten der Aufteilung. Je nach Bedarf lässt sich die Anzahl oder die Fläche der einzelnen Zimmer mit wenig Aufwand auf die persönlichen Bedürfnisse optimieren.

Hier einige Beispiele:
- Es wird eine hohe Anzahl von Zimmern für Büro, mehrere Kinderzimmer, Gästezimmer, etc. benötigt? Kein Problem!
- Es werden weniger Zimmer benötigt, dafür eine größere Fläche pro Zimmer gewünscht? Kein Problem!
- Es wird für jugendliche Kinder ein separates Geschoss mit eigenem Duschbad bevorzugt in welchem sie etwas unabhängiger sein können? Kein Problem!
- Es wird eine eigene Etage als Büro mit separatem Zutritt benötigt, in welchem auch Kunden empfangen werden können? Kein Problem!

Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Ausstattungsstandard ist mittel bis gehoben. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen am Haus wurden im Jahr 2008-2009 durchgeführt.

Einzelaufstellung der Modernisierungsmaßnahmen
- 2006 Erneuerung Schwimmbadtechnik
- 2008 Dacheindeckung/ Dachdämmung
- 2008 Erneuerung Elektroleitungen
- 2008 Austausch Fensterelemente (Dreifachverglasung)
- 2008 Sanierung Tageslichtbad im Dachgeschoss
- 2009 Austausch Brenner der Heizungsanlage (Rakentenbrenner)

- Großer Wohn- Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Einbauküche
- Light Spots an den Decken
- Teilw. elektrische Rollläden
- Sauna
- 2 große Sonnenbalkone
- Große Gartenterrasse
- Überdachter und beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Garage und Außenstellplatz
- Idyllischer Garten mit Bachlauf und Bewässerungsanlage
- Etc.

Birkenau, das "Tor zum Odenwald", bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und den sanften Hügeln des schönen Odenwaldes. Gleichzeitig stellt Birkenau durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar und bildet so eine ideale Kombination aus Natur, Gewerbe und funktionierender Infrastruktur. Die Städte Heidelberg und Mannheim sind von Hornbach aus in ca. 15-20 Min. zu erreichen.

Entwicklung der Gemeinde
Der demografische Wandel ist eine große Herausforderung für viele Städte und Gemeinden. Dörfliche Lebensformen, individueller Charakter und kulturelles Erbe gilt es zu bewahren und gleichzeitig die Zukunft zu gestalten. Die Gemeinde Birkenau gehört zu den 17 hessischen Kommunen, die 2012 in das Entwicklungsprogramm aufgenommen wurden. Im Rahmen des Programms soll im ersten Schritt ein integriertes kommunales Entwicklungskonzept kurz IKEK erstellt werden. Ziel des Konzeptes ist es, unter Beteiligung der Bürger ein zukunftsfähiges Konzept mit mehreren Themenschwerpunkten für die Entwicklung der Gemeinde Birkenau mit allen Ortsteilen zu erarbeiten.

Fazit des Konzeptes wird eine Aufwertung der Lage in und um Birkenau innerhalb der nächsten Jahre sein, welche sich auch in steigenden Bodenwerten widerspiegeln wird. Quelle: u.a. www.birkenau.de

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HINWEIS HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.