Modernes Bürogebäude in Innenstadtlage von Ludwigshafen

Das ursprünglich im Jahr 1952 erstellte Gebäude bestand aus zwei Vollgeschossen und wurde im Jahr 1970 um zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss aufgestockt. Im Jahr 2003 wurde es komplett kernsaniert und erstreckt sich aktuell über 4 Vollgeschosse mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Bürofläche über alle Geschosse beläuft sich auf rd. 560 m².

Die Nutzfläche im KG wird als Lager genutzt und beträgt rd. 140 m².
Die gesamte Nutzfläche (inkl. Bürofläche) beträgt somit rd. 700 m².

Das Bürogebäude ist mit einem Gewölbekeller voll unterkellert. Die einzelnen Geschosse sind über ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Die einzelnen Geschosse lassen sich somit separat vermieten und begehen. Weiterhin sind diese so ausgebaut, dass auch eine wohnliche Nutzung möglich wäre. Das Gebäude ist in einem gehobenen Standard ausgestattet und teilweise klimatisiert. Die Bausubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen.

Das Grundstück umfasst ca. 328 m2 und beinhaltet neben dem Bürogebäude im Hinterhof 8 Doppelparkerstellplätze.

Die nachhaltig erzielbare NKM wurde von uns auf rd. 70.000 EUR p.a. geschätzt. Hierbei wurden folgende Wertansätze zugrunde gelegt:

Laden EG: 10 EUR/m²
Büro: 9 EUR/m²
Lager: 3 EUR/m²
Stellplätze: 30 EUR/St.

Das Gebäude kann freigestellt erworben werden. Ein Mieter für die Flächen EG, OG und 2.OG wäre über uns vermittelbar.

- Zimmer: variabel
- WC: 8
- Küche: 4
- Aufzug
- Parkettböden
- PKW-Stellplätze: 8
- Teilw. klimatisiert
- Ladengeschäft im EG
- Etagen seperat zu trennen
- Umnutzung zur Wohnfläche möglich

Das Gebäude liegt zentral in der Innenstadt von Ludwigshafen.

Ludwigshafen am Rhein hat viel zu bieten: Die junge Stadt ist eine von drei Großstädten in der Metropolregion Rhein-Neckar und wirtschaftliches Kraftzentrum in Rheinland-Pfalz.

Ludwigshafen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein.

Ludwigshafens Stärke liegt in der Verbindung von moderner Urbanität mit gewachsenen Strukturen.

Attraktive Wohnquartiere bieten Raum für unterschiedliche Ansprüche und Lebensentwürfe: In Ludwigshafen wohnt man citynah direkt am Rhein, in eher dörflich strukturierten Stadtteilen, in familienfreundlichen Neubaugebieten oder in energetisch sanierten Altbauwohnungen.

Eine lebendige Kulturszene mit dem Theater im Pfalzbau, dem Wilhelm-Hack-Museum oder dem Festival des deutschen Films prägen das Leben in der Stadt ebenso wie engagierte und aktive Sportvereine. Spitzen- und Breitensportlerinnen und -sportler treten in und für Ludwigshafen an.

Ludwigshafen ist eine internationale Stadt. Weltunternehmen - vor allem der chemischen Industrie - haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region. Menschen aus über 140 Nationen haben in Ludwigshafen ihr Zuhause.
(Quelle: www.Ludwigshafen.de)

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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