Ideal für junge Familien - Großes Einfamilienhaus mit hervorragender Verkehrsanbindung in Eberbach

Dieses große freistehende Einfamilienhaus besticht durch die weitläufigen Räumlichkeiten und den rustikalen Charme. Ideal für junge Familien die viel Wert auf kurze Wege zu Schulen und Kindergärten legen sowie eine ideale Anbindung an die örtliche Infrastruktur schätzen.

Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus (Fachwerkhaus), welches im Jahr 1965 errichtet wurde und einem, im Jahr 1990 errichteten Anbau (Massivbauweise). Der Bereich des Altbaus ist unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Hobbyraum mit separaten Eingang, welcher sich wunderbar als Büro nutzen lässt.

Das Erdgeschoss besticht durch ein ca. 74 m2 großen Wohn-/ Essbereich mit offenem Fachwerk und einem großen Kamin für die gemütlichen Stunden mit der Familie. Weiterhin befindet sich hier ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche welches direkt an des Elternschlafzimmer angrenzt.

Über das Treppenhaus, welches mit einer offenen Galerie erstellt wurde, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer, zwei Kinderzimmer und eine riesige Dachterrasse für die abendlichen Sonnenstunden.

- Dachterrasse
- Balkon
- Großer Wohn-/ Essbereich
- Kamin
- Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates Duschbad EG
- Wannenbad DG
- Hobbyraum im Keller
- Zweifach verglaste Fensterelemente mit Kunststoffrahmen (1990)
- Öl-Zentralheizung (1990)
- Garage
- 2 Carports
- Geräteschuppen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 219.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.